这两天是我的人生低谷，请大家耐心看完，然后告诉我怎么办吧。谢谢了

我的一位至亲遇上了一个大麻烦。他和一家地产开发公司在没有仔细细读合同的情况下签了买房合同 -land and home packages 。这个公司是已经买了一批地，房子还没建，就等着收了买房人的钱再开始建。

我亲戚签合同时付了5万的定金，现在建筑公司要再收一半的房款。我亲戚找的broker没有帮他很好的申请银行贷款，导致被银行拒绝，然后他去了7，8家银行申请都被拒绝。现在他不光要失去定金而且还会被地产开发公司告不履行合同，要被罚款。

在国内，我妈已经把她的房给银行抵押了，从银行借了8万美元，寄给这亲戚，但是离需要的房款还有一大截。怎么补救？

办法1: 我现在立刻和他联名申请银行贷款。我有一个工作的offer薪水很高，但是不在我这个城市，我要离开家，开始北漂的生活，老公一个人要工作和带孩子。

办法2:我现在把我家给银行抵押出去，希望可以贷上款。有点麻烦的是，我不知道我亲戚是否有能力还上房贷。

为这事，我都想抽他，已经骂了他不知道多少次了，我妈都不敢给我打电话了，就怕再听到什么不好的消息。但是骂归骂，我还是要帮他。

 

这事也让我明白了一件事：但凡见一人口若悬河，夸夸其谈，理想远大，心比天高，这人都没什么本事。

所有跟帖： 

• 啥叫至亲？ -Baritoner- ♂ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:17:25

• 父母兄弟姐妹子女 -CRUSH- ♂ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:19:21

• 亲弟弟 -相思拌饭- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:20:04

• 不可能为了亲弟弟还债一家子分开吧。 -autumnleaf99- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:27:03

• 比弟弟更亲的，只有老公了。 -相思拌饭- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 12:12:04

• 看来银行狠聪明,你都不知道他能不能还上.在美国银行贷款下不来是可以全身而退吧? -我也有话说- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:18:04

• 不履行合同罚多少款？ -autumnleaf99- ♀ (44 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:18:25

• 劳工买房不经老婆过目拍板？那是活该的啊。 -Baritoner- ♂ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:20:27

• 就是活该，自作孽不可活。但是骂归骂，我还是想帮他。你说对了，自己做主买房。 -chanjiu- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:24:37

• 两条路：1. -七把叉叉- ♀ (356 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:40:25

• 申请破产后有啥后期影响？对他工作生活有不利吗。 -chanjiu- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:44:09

• 最后一行，你才明白？ -fitgirl- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:19:41

• 5万加罚款是多少？该损失的得损失，人各有命，建议不要帮助 -ianma- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:20:04

• 上千万的房子? -3-D- ♂ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:23:46

• 没那么夸张，快70万。 -chanjiu- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:25:45

• 应该木有吧?楼主的房子抵押能贷出这么多? -我也有话说- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:25:46

• 不要再找银行了，试一试犹太人的mortgage lender？ -Baritoner- ♂ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:25:42

• 找了一个，百分之十的利息，而且要一下子把一年的利息先付掉在给贷款。 -chanjiu- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:27:45

• 唉，你老公真苦 -lookatme..- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:26:22

• 就是说呀，我老公太可怜了，工作忙的要命，如果我去另外城市工作，老公孩子最可怜。 -chanjiu- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:29:16

• 找律师。看买房合同如果贷不到款或者发生变故怎么处理。 -奔四大妈- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:29:21

• 不要考虑已经付的钱，是sunken cost. 你说他不一定能还房贷，那损失不是迟早的事吗？不如及时止损。 -奔四大妈- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:31:38

• 他说他可以还上，但是经历过这些事，他说的话都打折。现在就怕万一他有能力还，我还不帮一下，以后自己都怪自己了 -chanjiu- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:36:13

• 楼主主观还是想帮他把房买成 -我也有话说- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:36:14

• 这两年房地产市场出现的怪像就是不subject to finance 和房检。自然有人就中招了 -julie116- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 12:52:00

• 如果一定帮,办法1可能对你的家庭影响最小,前提是你老公也同意,毕竟你们得两地分居. 我个人看你们不要帮,让他吃次大亏也是对他负责 -lindaaa- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:29:35

• 我也气的数次咬牙切齿的说不帮。但是这5万是他牙缝里省出的钱，还要罚款。他自己也恨自己傻。 -chanjiu- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:32:13

• 我感觉相反，这样把自己家也搭进去了，老公带孩子还要上班，太累了吧。不如2，夫妻同心帮着还贷款，不过感觉是一个大窟窿 -路过路人- ♀ (107 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:35:58

• 取办法2,楼主一家的经济压力太大了. 万一楼主至亲无力负担贷款怎么办? 还不如1,起码办法1在经济上不会对楼主一家构成危协. -lindaaa- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:43:23

• 我是坚决反对两地分居的，太不人道了啊 -路过路人- ♀ (169 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:44:32

• 你这些动作都严重影响了小家生活难道不应该征得老公允许吗？ -JAN2009- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:32:28

• 一说到这我都有流泪了，我老公拍胸脯保证会把孩子照顾好，我就觉得老公和孩子太可怜了。 -chanjiu- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:38:32

• 这种先拿钱再盖房的事任何人都贷不到款, 别浪费时间了. -花椒- ♀ (127 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:35:25

• 这些因为不可抗拒原因，绝对可以退房。最多押金收不回来，别怕那公司。要是我，找个律师对着干。 -cleanclear- ♂ (35 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:38:29

• 我就说让他当作5万元买教训了，要罚款就说没有。他自己怕被法庭判破产啥的。 -chanjiu- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:40:04

• 不可能，从没听说我没钱，还有逼我枪钱给他。别放在心上，这里和中国不一样。叫你亲戚威胁房地产商，因为贷不到款，要求退款 -cleanclear- ♂ (68 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:43:36

• 这样搞下去一定破产的 -Timshel- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:43:46

• 要是我就自己先去法庭申请破产 -我也有话说- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:44:33

• 没那么严重，除非她亲戚是地产商合作者，一起开发想赚钱。如果只是买其中一个，没事。 -cleanclear- ♂ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:46:02

• 你这个思路是不对的。你的当务之急是找一个房地产律师 -Timshel- ♀ (538 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:39:35

• 至亲是我亲戚，老公也想帮他。律师找了，说法律文件签了就要负担法律责任。自己没看懂是他的错。 -chanjiu- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:42:27

• 你是挖坑吗？是的话我就不参与了 -Timshel- ♀ (71 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:44:45

• 这次我真心希望自己在挖坑。我昨晚和亲戚才谈过，他说这是律师告诉他的，他不占理。 -chanjiu- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:50:12

• 查查这个律师考过bar没有。。。。。。 -Timshel- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:51:28

• 律师说的没错啊，除非你亲戚不懂英文。可以逃脱这个deal -Impartial88- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:52:23

• 哈哈哈，不懂英文敢签英文合同？不请律师看过再签，楼主挖坑呢。 -黄玫瑰888- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:58:01

• 有的土豪是不懂英文也买房 -Impartial88- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 12:07:18

• 土豪不懂英文有律师呢。不懂英文敢签英文文件，脑。残才敢这么干。哈哈哈。 -黄玫瑰888- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 12:10:43

• 这亲戚这么笨这么不靠谱，说的话能信吗？律师没这么差劲的。 -autumnleaf99- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:52:57

• 把合同要过来,自己找个律师看看. -我也有话说- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:53:05

• 合同法律师 -julie116- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 13:03:00

• 不建议你参与 -Impartial88- ♀ (2136 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:44:19

• 4万加币，不是美元 -Impartial88- ♀ (98 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:50:57

• 這不是你的責任，盡力幫了足夠 -青柏- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:51:33

• 这个合同很不正常。可能要雇律师。我有几个同事鉴过类似合同，都是按工程进度一期一期逐步交款，没有一上来就交一半的。 -法眼- ♂ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:47:19

• 这一半的地皮钱，剩下一半的建房款的房子建成后再付。 -chanjiu- ♀ (83 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:52:50

• 没有合格的房地产建造商是一手拿钱一手建房的 -Timshel- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:57:04

• 所以这家公司的经营模式才很难贷款，我亲戚以前不知道这个。 -chanjiu- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:59:23

• 加拿大房产开发商交不出房子的例子还少吗？开发商资金现在这种情况了，是否能叫交出房是个大问号。建议退出不要再继续下去了。 -宅人- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 12:13:06

• 把期房转到你名下来贷款，这样你弟弟如果以后有钱再买回来，没钱的话建成再卖掉。 -绿蚁采菊- ♀ (80 bytes) () 07/27/2017 postreply 11:58:05

• 这个合同很奇怪，通常是开发商拿到pink/yellow/white一类的文件，才能开始卖房 -网上闲逛- ♂ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 12:02:47

• 拿到这些文件，房子都盖了一半了。 -网上闲逛- ♂ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 12:04:08

• 还有，自己没贷成款，签什么合同，银行通常不会给个人贷建筑贷款的 -网上闲逛- ♂ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 12:05:20

• 楼花允许10天之内取消合约。10天够申请贷款的 -Impartial88- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 12:08:44

• 我这亲戚傻到家了，付了定金，有15天的改主意期。我亲戚自信的认为自己从银行贷款没问题就没去银行询问 -chanjiu- ♀ (110 bytes) () 07/27/2017 postreply 12:14:14

• 有呀,朋友就是自己建房贷的 -我也有话说- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 12:12:56

• 你有责任自己拿着合同亲自去咨询律师，最好的办法是转让给别人，但是这种卖房子的方式很奇怪，没有见过。 -LWL- ♀ (56 bytes) () 07/27/2017 postreply 12:15:31

• 你想想，如果房子建成以后升值幅度较大，你也有份，能帮就帮下吧 -在路上9- ♀ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 12:22:50

• 美国也有这样卖地签合同再盖房子的，当时有点担心结果错过后来又后悔了。呵呵。 -iBear- ♂ (0 bytes) () 07/27/2017 postreply 12:32:40

• 这有啥低谷的。把你名字加进去，房产你付一半，他付一半。以后他 -人生不止眼前的苟且- ♂ (47 bytes) () 07/27/2017 postreply 13:10:52

• 这有啥低谷的。把你名字加进去，房产你付一半，他付一半。以后他 -人生不止眼前的苟且- ♂ (47 bytes) () 07/27/2017 postreply 13:10:52

• 5万损失，根本就不是个事。止损更重要。 -register0001- ♂ (0 bytes) () 07/28/2017 postreply 20:19:40

• 不要为了省5万，最后多赔进去70万。你不会比银行精明，银行都不肯贷款就说明没戏。 -register0001- ♂ (0 bytes) () 07/28/2017 postreply 20:21:06

• 房子倒不一定有啥风险。 -happylife888- ♀ (498 bytes) () 07/28/2017 postreply 21:39:48

• 不要被拖下水。 -毅然- ♂ (128 bytes) () 07/29/2017 postreply 09:28:22