我知道一个故事

我的一个美国女朋友，父母离异，后来母亲去世，留了自己的房子給她和她弟弟，一开始这房子是出租的，两人可能就分租金收入吧。

后来她丈夫生意破产，她自己也离婚了，还背了一半的债务，需要钱还债。只能打这个房子的主意了。

但她弟弟不想卖，她弟弟过得挺好，不需要卖房子的钱。更重要的是，那时间当地房价十分低迷，她弟弟觉得卖了很亏啊。

但她实在没钱，要还债啊。

她只能请她父亲出面，去说服她弟弟。

反正也是很难的，不过，最后她弟弟还是給了老爸一个面子，同意姐姐卖房还债。

反正吧，真不要把一样东西留給多于一个的人，太麻烦了。

所有跟帖： 

• 为什么不按照market value 的一半收钱然后签quit claim deed把房子都转到弟弟名下。这样各得其所。 -soldanella- ♀ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 00:52:50

• 你的父母就是干涉和保护你弟弟，最好你自动退出产权，让你弟弟一辈子住下去。表面上又不能说，貌似公正 -在实话实说- ♀ (95 bytes) () 03/10/2017 postreply 07:55:41

• 她弟弟也没那么多钱，老美哪有那么多现金啊：） --百科-- ♀ (143 bytes) () 03/10/2017 postreply 00:56:22

• 嗯，我用老中思维来看了。一般老中余粮多点。 -soldanella- ♀ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 02:20:36

• 可以贷款Home equity loan 买下 -CapeMay2014- ♀ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 04:54:54

• 那她只能卖自己那份，根本卖不出市场价的 --百科-- ♀ (167 bytes) () 03/10/2017 postreply 01:00:24

• 不是的，美国也要大家都同意的：） --百科-- ♀ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 01:04:00

• 你的资产，你都不同意卖，别人給卖了，怎么是保护你的权益啊，LOL --百科-- ♀ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 01:04:30

• 我当然知道，我家LD就有这样的祖产，没有所有人同意不能卖的：） --百科-- ♀ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 01:07:48

• 那也要2/3啊，呵呵 --百科-- ♀ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 01:11:33

• BTW --百科-- ♀ (189 bytes) () 03/10/2017 postreply 01:12:13

• 你也想太简单了 --百科-- ♀ (146 bytes) () 03/10/2017 postreply 01:19:05

• 人一多，几十米的财产也分不到多少啊，所以，这种祖产只有纪念意义，没啥实际用处的：） --百科-- ♀ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 01:35:00

• 德国好多房子因为内斗都放在那里空废了。 -老恐龙- ♀ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 01:09:24

• 如果祖上写明要卖必须全体同意，个别想卖也没折。 -土棉农- ♂ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 04:21:59

• 晕，到底什么deed，在哪个州都不知道，不可以这么绝对的。我以前在地产投资公司做模型的。 -soldanella- ♀ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 02:27:12

• Real estate law 读书时候专门修过，不同州差不少的。 -soldanella- ♀ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 02:33:51

• 我不是律师，我是做金融的。你这么资深，我就不吱声好了。你开心就好。 -soldanella- ♀ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 04:35:41

• 你是对的 -CapeMay2014- ♀ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 04:58:27

• 遗嘱中如果写了不能单方强行出售，最后某个继承人也可单方强行出售吗？ -soldanella- ♀ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 05:37:19

• 另外，如果单方强行出售者故意以非常低的价格卖出（或恶意或背后回扣）那么如何保护其它所有人的权益？ -soldanella- ♀ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 05:41:02

• 查了下，file partition后只能法院拍卖，价格上会少很多。 -soldanella- ♀ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 06:01:41

• 所以倾向庭外和解 -soldanella- ♀ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 06:02:45

• 如果提出售出其它所有人就得接受，但有权否决其认为不合理的offer, 那么他不断行使否决权，是否相当于不卖出的效果。 -soldanella- ♀ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 05:45:15

• 如果其它所有人拒不配合，这种deed不干净的房有人买吗？打官司钱比房还贵吧？ -soldanella- ♀ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 05:48:19

• 以上问题，诚心请教资深法律专家指点 -soldanella- ♀ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 05:49:26

• 哈哈，既然都需要大官司，就说明一般情况就是不行啊。不然打什么官司啊：） --百科-- ♀ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 01:06:15

• 反了吧，需要打官司就说明不打不行的。打官司需要钱的：） --百科-- ♀ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 01:09:33

• 离婚当然可能啊，有人不合适做妈妈的。 --百科-- ♀ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 01:21:03

• 没啥不合理，房价低迷的时候你买房子算乘人之危吗？：） --百科-- ♀ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 01:07:08

• 怎么没有乘人之危？经济差了，很多人保不住房子，只能卖，你去买，不是乘人之危？LOL --百科-- ♀ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 01:10:25

• 那折价也是市场行为啊。因为外人肯定只有折价才会接受，这个外人不算乘人之危吧。 --百科-- ♀ (113 bytes) () 03/10/2017 postreply 01:23:09

• 那姐姐自然只能卖自己那份，别人的她没权卖的。 --百科-- ♀ (116 bytes) () 03/10/2017 postreply 01:30:10

• 我说中国哪个。美国这个，跟弟弟打官司还不如要老爸出面呢。至少官司钱省了啊：） --百科-- ♀ (239 bytes) () 03/10/2017 postreply 01:39:36

• 房价什么时候低迷啊，就是经济不好大家保不出房子都拿出来卖的时候么：） --百科-- ♀ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 01:11:11

• BTW，我这朋友的爸爸 --百科-- ♀ (56 bytes) () 03/10/2017 postreply 01:13:34

• 都早早年的事情了，我倒是不认识她爸：） --百科-- ♀ (116 bytes) () 03/10/2017 postreply 01:32:02

• 对啊，所以，要老爸出面说服弟弟啊：） --百科-- ♀ (83 bytes) () 03/10/2017 postreply 01:41:13

• 你这是那个州的法律，俺们这里有一方不同意是不可能卖的。 -专家建议- ♀ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 04:19:41

• 俺在美国从事房地产方面的工作20多年。没有达成的签字协议在俺们这里是不能卖的，你那里俺就不知道了哈。 -专家建议- ♀ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 04:30:06

• 只是想说明，在俺们这里单方不可以卖！ -专家建议- ♀ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 04:38:09

• 没法和你沟通，要想说明白，那得从俺们这里的房地产法讲起哈。 -专家建议- ♀ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 04:48:36

• 人家讲东，你讲西，当然没法沟通了。她不是说这个房子没协议能卖，而是说房子最后一定能卖：只要其中一方坚持要卖， -白云青山- ♂ (68 bytes) () 03/10/2017 postreply 07:23:52

• 其实她妈这样还是帮了她。遗产不参与离婚分配，她最后好歹有点指望 -soldanella- ♀ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 00:54:45

• 那就是我另外一个朋友的故事了 --百科-- ♀ (146 bytes) () 03/10/2017 postreply 00:58:36

• 那把遗产卖了放退休帐户不知如何。自住房，车，退休帐户不参与偿债。我得好好研究下。 -soldanella- ♀ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 02:18:28

• 这样的情况姐姐可以卖给弟弟。 -Oona- ♀ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 03:56:21

• 妈妈怎么做 -穿过你的温柔我的路- ♀ (20 bytes) () 03/10/2017 postreply 04:00:41

• 弟弟可以付钱把姐姐的份买下来。 -田园式生活- ♀ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 04:16:29

• 滾水太精了，自尋煩惱。 -NJM- ♂ (0 bytes) () 03/10/2017 postreply 07:33:58