看上两个房，犹豫该选哪个合适呢？

 

因为经济考量和家庭居住需要改变，决定换个小点的房子住，目前看到两个想买的，犹豫不定。

房一：内部情况比较好，基本不用再操心装修，面积3400多英尺，院子有半英亩，但因为房子在一个小缓坡顶部，院子也有点斜度，如果想住得舒服要重新设计landscaping, 并且院子与邻居边界不清。区中等偏下，但交通和生活还方便。这区按中国人标准公校是肯定不能上的。房比邻居大，价在同区里比较算高的。

房二：银行拍卖房，内部需要全部重新装修，面积2200英尺，院子也是半亩，也要做landscape 但工作量会小些。好区，好学校，房子位于小街尽头，共四家邻居，都弄得挺好的。

我们目前工作和收入都还可以。但因为各种原因积蓄不多，还欠了些债务。万一工作上出现任何变化现在的情况就很难维持了。考虑到未来几年开支会继续很大，就这样过下去债务还会继续增加，所以要换个小房子减少支出，把大房子里的equity 拿出来还清债务，以后还希望能存点养老金呢。

从居住舒适来说，房一比现在住房只小几百英尺，房二就小太多了，心理冲击可能有点大。我对修房有些经验，应该能handle装修相关的事项。算上各项开支，房一比房二贵10多万。犹豫offer该递哪个？还有就是美东开始入冬了，买完弄好差不多要到年底了，冬天要卖现在住的这个房不是好时机，可能至少等到明年三四月份才能上市卖。

所有跟帖： 

• 房二。装修时能不能用省的钱再加一间，否则2200也挺大的。别存钱了，花掉吧，有你老公惦记着存不下的。 -Manymore- ♀ (243 bytes) () 10/11/2016 postreply 09:36:08

• +1 钱放在房子里也是一种储蓄方式。钱在银行，总有人惦记。 如果实在要换，换小的。 -N.- ♀ (50 bytes) () 10/11/2016 postreply 09:53:16

• 我也在想明年卖掉大房子弄清了债务，厨房外加一间就好多了。 -柳眉儿- ♀ (0 bytes) () 10/11/2016 postreply 10:12:07

• 看家里几个人，不超过四个就选二，房子大了费精力。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 10/11/2016 postreply 09:37:16

• 选房一。房二太小了 -姜小鱼- ♂ (257 bytes) () 10/11/2016 postreply 09:37:33

• 是很小，每间都小好多，尤其是厨房。 -柳眉儿- ♀ (0 bytes) () 10/11/2016 postreply 10:13:21

• 你根本就是错误的思路 -LiveForToday- ♀ (635 bytes) () 10/11/2016 postreply 09:39:10

• 这个是对的 -Manymore- ♀ (0 bytes) () 10/11/2016 postreply 09:40:13

• 很有道理。不过出租房就不要买了，那样负债率会更大。不要换房，折腾一次好几万就出去了。 -姜小鱼- ♂ (0 bytes) () 10/11/2016 postreply 09:45:06

• 神马情况？是inlaw吗？ -姜小鱼- ♂ (0 bytes) () 10/11/2016 postreply 09:51:04

• 楼主老公喜欢吃和牛 -LiveForToday- ♀ (196 bytes) () 10/11/2016 postreply 09:55:09

• right -舞女- ♂ (0 bytes) () 10/11/2016 postreply 09:48:18

• 太累了，现在就想退守 -柳眉儿- ♀ (181 bytes) () 10/11/2016 postreply 09:51:22

• 那就别换了，钱留在房子里，开个HELOC以备万一。 -H&CMom- ♀ (59 bytes) () 10/11/2016 postreply 09:55:11

• 记得你家娃都上大学了？那就做退休房的打算。住少操心的，门一关能云游四海的，弄个没完没了院子活的，累S了 -咖啡飘香2016- ♀ (0 bytes) () 10/11/2016 postreply 09:39:22

• 那要整个condominium 了，哈哈！ -柳眉儿- ♀ (0 bytes) () 10/11/2016 postreply 10:14:52

• 看上去2比较好，两个孩子都在大学了，两人面积也可以了 -jiuchong- ♀ (0 bytes) () 10/11/2016 postreply 09:40:44

• 要么不换，要么换小的 -H&CMom- ♀ (65 bytes) () 10/11/2016 postreply 09:44:03

• #2 -舞女- ♂ (0 bytes) () 10/11/2016 postreply 09:47:15

• 房2 -lightintunnel- ♀ (0 bytes) () 10/11/2016 postreply 09:48:40

• 几口人？小于4口选2。那么大的房子打扫都烦 -ianma- ♀ (0 bytes) () 10/11/2016 postreply 09:51:46

• 2人，1狗狗。 -柳眉儿- ♀ (0 bytes) () 10/11/2016 postreply 10:16:14

• 房一是在差区买最贵的房，完全错误的思路；房二是在好区买有升值潜力的，对头！ -房崇- ♂ (0 bytes) () 10/11/2016 postreply 09:51:52

• 呵呵，好像只有我一个人建议买大的房子。 -姜小鱼- ♂ (0 bytes) () 10/11/2016 postreply 10:09:44

• 也觉得2价值好。就是房间好小，吃饭在厨房，正规饭厅都没有.... -柳眉儿- ♀ (0 bytes) () 10/11/2016 postreply 10:19:34

• 咋会？这个面积应该也有饭厅设计。不过你们两个人，除非经常办party, 也不需要正式饭厅。 -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 10/11/2016 postreply 10:21:36

• 是contemporary，tri-level, 饭厅和厨房在一起的。 -柳眉儿- ♀ (0 bytes) () 10/11/2016 postreply 10:23:52

• 房崇大师开口了，您就从了吧。他说一句顶别人一万句。 -四则舍- ♂ (0 bytes) () 10/11/2016 postreply 12:38:28

• 哈，那我打电话去再问问房2现在啥情况 -柳眉儿- ♀ (0 bytes) () 10/11/2016 postreply 12:47:42

• 跟我想的一样。 -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 10/11/2016 postreply 10:19:58

• 开支大是因为孩子需要学费吧？如果不常住家里，选2。多余的钱投资另一套房 -好吃狗- ♀ (0 bytes) () 10/11/2016 postreply 09:51:53

• 家贼难防。你家那个情况还是别换房了。从现在equity里把钱拿出来买＃２当出租房赚钱。 -舞女- ♂ (0 bytes) () 10/11/2016 postreply 09:52:00

• 忘记了她家水太深 -咖啡飘香2016- ♀ (0 bytes) () 10/11/2016 postreply 10:07:19

• 现在开支大有债务，内心老是不轻松，想减小开支。 -柳眉儿- ♀ (0 bytes) () 10/11/2016 postreply 10:21:37

• 买小的啦。 -vest2005- ♀ (318 bytes) () 10/11/2016 postreply 10:06:04

• 是啊！ -柳眉儿- ♀ (0 bytes) () 10/11/2016 postreply 10:35:16

• 你懂修房，那就选房二。我个人是绝对不选超过2500英尺的住房，2200英尺又在好区，简直perfect. -DoraDora2008- ♀ (32 bytes) () 10/11/2016 postreply 10:15:42

• 还犹豫啥呢,当然选2了. 首先,1的区那么差,你的居住安全都难保证.其次, 2口人,2足够住了;第三,2有升值空间....... -lindaaa- ♀ (0 bytes) () 10/11/2016 postreply 10:29:08

• You did not mention... -webuser1- ♂ (425 bytes) () 10/11/2016 postreply 10:34:19

• 回复 -柳眉儿- ♀ (1555 bytes) () 10/11/2016 postreply 10:48:29

• 跟着心走 -Gwendolen- ♀ (338 bytes) () 10/11/2016 postreply 12:16:53

• 雪多的地方不能住坡上，铲雪不及时就挺难上去。2人住小房子足够了，好区好地段的房子升值潜力极大 -新年好运- ♀ (206 bytes) () 10/11/2016 postreply 13:42:23

• 房2。家里人不多的话，2000多尺足够了。我家三口人，3500的房子，感觉挺浪费的。 -WWTP- ♀ (0 bytes) () 10/11/2016 postreply 16:13:06

• 两个都不买。为什么要买二房？如果孩子已经不上学了。买一房，如果区不好不安全。建议找个中等的区。 -出门在外7788- ♀ (0 bytes) () 10/11/2016 postreply 19:30:30

• 2, 环境不可改变,选好地区没争议 -da124- ♂ (0 bytes) () 10/12/2016 postreply 09:52:15

• 谢谢 -柳眉儿- ♀ (0 bytes) () 10/12/2016 postreply 13:13:47