烂区，烂房，烂租客

   
    我在2010年，被一位美丽的realor 忽悠，多付了2万刀，没看房就买了一个耗子，事后，在买house insurance 时，才知道那是个Phoenix 的烂区，犯罪率高，因为这个房子的保险比别的贵1-200块。

    从这个房子出租开始，就没有消停过，第一个房客一年后，经过3次上法庭，都是在最后一刻，补律师费，late fee ( 有时候就算了，太穷了，不忍心)，下个月再上法庭，最后终于搬走了。

    花了我5800刀，换地毯，刷墙，铺地砖。还空房两个月。

    第二个房客入住，一年后，又开始跑法庭，几次我都不记得了，最后警察上门换锁的第3天，搬走了，这次修修补补，洗地毯，又花了我差不多1000刀。

    房子还得组，来的人，就别提了：

    第一个申请人，女单身，替政府收养孩子的，说是要租5-10年，政府给钱，不会赖账，我不敢租，因为不知道这一个小耗子，将来有多少孩子住进来，多大岁数，要是出了人命的事……?

    第二个，单身，退伍军人，没工作，靠政府接济，每月也有3-5千进账，但是信用只有400分。他一个单身，为什么要租4 bedroom 的house？

    第三个，单身女人，也不敢组，她要是在里头接客呢？

    第四个，俩女的，估计是同性恋，带了一大串孩子，5-6个，据说有那么2-3个住在附近姥姥家，这拖家带口的，要比单身好吧，最起码拖着一大串人口，学杨白劳逃租不容易吧？人家还要立马入住。我这已经空房2个多月了，咬咬牙，就租给她了，到了要交押金时，她说，没钱，要等下个月先交一半押金，入住时再补上另一半，和第一个月房租，上周终于收到了一半押金800刀，还在等下一半。

    得，我这房子又空一个月。

    这烂区，烂租客，把我这房也弄成了烂房，就从这些美国租客，看美国，多少人吃你，啃你，咬你，你就是再肥，也经不住这麽多国人糟蹋你呀！

    美国，你还能牛多久？

所有跟帖： 

• 哎，这么烂的都有人买，你说美国还能牛多久。。。？ -20146- ♀ (0 bytes) () 09/26/2014 postreply 15:35:46

• 押金都成问题还要住进来的，一般脸皮已经是有普通人的三层厚了。 -cdwb- ♀ (0 bytes) () 09/26/2014 postreply 15:36:22

• 从来就没有觉得在美国做地主是好的投资. 钱赚不了多少, 烦心事还多. -做梦想媳妇- ♂ (0 bytes) () 09/26/2014 postreply 15:38:27

• 这人要是一辈子不用赚钱，人类该有多幸福啊。人类的大部分烦恼，都是钱闹得。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 09/26/2014 postreply 15:41:04

• 也是我的梦想。 -source4book.com- ♀ (0 bytes) () 09/26/2014 postreply 15:53:12

• 你这就是光看见贼挨打，没看见贼吃肉。：）） -cdwb- ♀ (0 bytes) () 09/26/2014 postreply 15:44:05

• 在美国, 地税和法律保护租户, 已经把贼碗里的一大半肉分吃掉了. 见过太多抱怨出租房的. -做梦想媳妇- ♂ (0 bytes) () 09/26/2014 postreply 16:00:30

• 便宜点卖了吧，长痛不如短痛！ -7月水仙- ♀ (0 bytes) () 09/26/2014 postreply 15:43:35

• 现在涨了，但除去佣金，折旧，还得倒贴钱，再租两年吧，有PM管，就只当是零利息存钱吧。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 09/26/2014 postreply 16:00:53

• 贴点房子PP. -江南巨蟹女- ♀ (0 bytes) () 09/26/2014 postreply 15:55:12

• 不敢，怕贼。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 09/26/2014 postreply 16:01:19

• 能卖就卖了，操不完的心 -秀秀- ♀ (0 bytes) () 09/26/2014 postreply 15:58:58

• 职业地主，吃的就是这晚饭，一不顺心就卖房，还不得喝西北风啊。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 09/26/2014 postreply 16:02:49

• 报上说退伍军人连睡觉时呼吸暂停（sleep apnea）都能拿失能救济，拿3-5千的人大有人在，还不用交税。 -rancho2008- ♀ (0 bytes) () 09/26/2014 postreply 16:09:31

• 这军人，说住在爷爷奶奶家，免费，PM打电话去，奶奶说，交700一个月，这谎撒的，跟顺口溜似的，害怕。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 09/26/2014 postreply 16:14:14

• 做这种生意折寿 -二狗娘- ♀ (0 bytes) () 09/26/2014 postreply 16:12:47

• 早已经炼铁成钢了。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 09/26/2014 postreply 16:15:06

• 传说：美丽是让人付出的毒药，楼主啊中招了哈。话归正传想法子脱手吧，砍了树免得乌鸦叫：) -锦江河畔- ♀ (0 bytes) () 09/26/2014 postreply 16:15:18

• 嗨，没那么严重，堵上耳朵，谁叫也听不见。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 09/26/2014 postreply 16:17:45

• 还算好。朋友的房，1楼开妓院2楼做毒品。消防队每星期来好几次。哈哈 -味苦- ♂ (0 bytes) () 09/26/2014 postreply 16:17:57

• 这个举例，让我高兴。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 09/26/2014 postreply 16:21:54

• 说实话，坏区赚钱多。只要你经得起，再买把枪。哈哈 -味苦- ♂ (1 bytes) () 09/26/2014 postreply 17:26:22

• 第一个房客你亏了近6千，怎么会让他走这么远？ 这房上面你到底赚钱了嘛？ -不聊天- ♀ (49 bytes) () 09/26/2014 postreply 16:21:42

• 主要是装修，1年多以后，讨债公司又追回了近2000. -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 09/26/2014 postreply 16:23:02

• 那就是你上了法庭，然后你还有他搬出以后的工作信息，对吗？ 否则你怎么追回钱呢？ -不聊天- ♀ (176 bytes) () 09/26/2014 postreply 16:31:24

• 啊？靠政府接济每月有3-5千进账？很多呀。10万年薪的税后也比他多不了多少吧？牛！ -七叶草- ♀ (0 bytes) () 09/26/2014 postreply 16:42:55

• 嘿嘿，我家大部分房客，都有政府补贴，每月大支票都是政府邮寄过来。 大公司打工的人知道这些细节，才知道自己有多辛苦，天下有多不公平 -不聊天- ♀ (0 bytes) () 09/26/2014 postreply 17:16:10

• 都说烂区有现金流，我看每月有钱进帐才有，要算上空置，修房，赶租客，加上租客欠的钱，这这这。。。还有现金流么？再加上烂区房子一年到 -flowertail- ♀ (229 bytes) () 09/26/2014 postreply 18:22:04

• 2010，我在Phoenix当Realtor，我为了劝我的客人不要买太烂的房子，特别是在烂区，我不知得罪了多少客人和朋友，我可能 -从小到大- ♀ (69 bytes) () 09/26/2014 postreply 18:32:35

• 明明是你自己懒和无知，为了懒別人忽悠你？ -花果山庄主- ♂ (149 bytes) () 09/26/2014 postreply 18:37:56

• 网上你这样说话的口气，也真有意思，有品啊 -不聊天- ♀ (0 bytes) () 09/26/2014 postreply 18:59:59

• 有不有品关你屁事滚一边去少挑事 -花果山庄主- ♂ (45 bytes) () 09/26/2014 postreply 20:12:23

• 没看房千万别买房子，上当的人太多了。 -直言好- ♂ (0 bytes) () 09/26/2014 postreply 20:00:20

• 没看房就买就是对自己不负责，亲自去看还有买的理想买的不理想的 -花果山庄主- ♂ (108 bytes) () 09/26/2014 postreply 20:15:24

• 烂人 -bridgeplayer- ♂ (0 bytes) () 09/26/2014 postreply 20:37:37

• 没办法·，只能割腕了！我也有类似经历！ -yanlan- ♀ (0 bytes) () 09/27/2014 postreply 02:15:11

• 说来说去，追根究底还是楼主当初被美女忽悠的。做生意，要远离美女。 -日月楼主人- ♂ (0 bytes) () 09/27/2014 postreply 08:26:04

• 所以，以后再也不敢偷懒了，买房一定要去过目，过了一年去看了房子的外观，至今没见过里面。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 09/27/2014 postreply 09:37:58

• 不应该怪美女，2万美金，能买什么房子呀？会有什么样的人会去住这样的的房子？有钱人不会去住的，所以投资人一定是永远是花钱买罪受。 -从小到大- ♀ (130 bytes) () 09/27/2014 postreply 12:01:50

• 怎么回不明白，租客大多是买不起房子的，那是什么人不难理解。如果你愿意 -笑薇.- ♀ (108 bytes) () 09/28/2014 postreply 12:06:12

• 无言 -Canada_miss- ♂ (6 bytes) () 09/28/2014 postreply 15:37:02