你说的可能只是你个人经验，不是常情。

“如果是你自找的验房师，（肯定不能当天验房啊），当他收到验房的消息之后，联系找到卖方经纪，通气，肯定要约买方经纪时间，（不信，你不告诉你的买方经纪啥时验房，他也会知道）。到了这一步，该得到的暗示已经很清楚了。你的验房报告基本上定调了。”

-- 这一段可能是你自己的经历，但绝不是常情。

我们这里，好一点的经纪人，都鼓励客户自己去找验房师，这且不说。

关键是，当客户和自己找的验房师定好时间后，只跟自己的买方经纪人联系，根本不可能由验房师直接跑去跟卖方经纪人约时间。

而且，验房那天，买方经纪人也只是根据客户说的时间，过去给开门而已。绝不存在“你不告诉你的买方经纪啥时验房，他也会知道”这么奇怪的事情。卖方经纪是列出来大家看得到的，而买方经纪在房子过户之前，根本没有公众文件记载。你作为买方，如果不告诉验房师你自己的经纪人是谁，他怎么可能知道？

至于“在你的买房合同上请注明如果买家对第一个验房师不满意，要引入第二次验房。”其实也是多余。合同上是一个日期而已，也就是说，如果买方要以验房不满意为由来退出或修改合约，必须要在合同上双方同意的这个日期前完成。但这个日期并不限制你找几个验房师。

最后，“这个下马威是给你的经纪们的”在我看来也不是什么好的建议。你不信任你的经纪人，就不要找他。既然你要找这个人为你服务，你又防贼似的防他，买卖过程不会愉快的。很难想象一个被客户刻意下马威的经纪人，会在买方过程中诚心诚意用他的专业知识帮助你。

所有跟帖： 

• 可能吧，但是，卖方代理是透明的，网站，门口的牌子，验房师拿到房产地址，就拿到了一切。我们都希望验房师站在买家 -8年驾龄- ♂ (69 bytes) () 03/27/2013 postreply 16:32:27

• 哪儿的话呀。房子不能成交，验房师才会更多活儿干呢 ：） -稻穗儿- ♀ (419 bytes) () 03/27/2013 postreply 16:46:39

• 还有，鼓励用户自己找验房师，恰恰是经纪忽悠的重要一环。如果验房师不联系经纪人，就去验房（ -8年驾龄- ♂ (90 bytes) () 03/27/2013 postreply 16:37:17

• 唉，先后秩序你有点儿颠倒了。。。 -稻穗儿- ♀ (745 bytes) () 03/27/2013 postreply 16:54:32

• 至于为何鼓励客户自己找经纪人，主要是对经纪人的自我保护。 -稻穗儿- ♀ (621 bytes) () 03/27/2013 postreply 17:17:07

• 打错了，是鼓励客户自己找验房师 -稻穗儿- ♀ (0 bytes) () 03/27/2013 postreply 17:54:10

• 太负面了。我买卖过五次，没有碰到太不像话的事情。不放心，那就只好自己验房？ -albert88- ♂ (364 bytes) () 03/27/2013 postreply 21:46:11

• 同意你的观点，买家自己要做足功课，一般也不会碰到太差的验房师 -花果山庄主- ♂ (0 bytes) () 03/28/2013 postreply 07:41:31

• 怎么买房卖房还不是一个经纪啊？英国卖房的找Agent公布，买方看到也联系这个agent，都是同一个 -梦随风万里- ♀ (0 bytes) () 03/28/2013 postreply 10:04:08