说个高兴的事吧：今年买了独立屋

来源: Daymoon 于 2012-12-19 09:03:32 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2925 bytes)

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今年终于买了独立房，实现了多年的梦想，写个心得,留个记录。

我们的标准

第一条是位置. 学区要好(不想未来后悔没为孩子提供自己力所能及的),交通购物要方便，到学校要有校车但又不能太远，不靠近大马路、高压线和手机塔,不挨着医院、火车线、消防站和警察局,不路冲,不在水涝区。
第二条价格,我很保守,不去看承受不起的房子。
第三条布局走向,确保每间房都能在不同或相同的时间照到太阳。
开始不懂,什么房都看.后来有经验了,前两条满意了才去看，省了一些时间。

买房代理
        朋友买房请了代理,说不错,肯为自己讲价,争取权益. 我们很自然地也请她带我们看房.谁知,这位代理对我们并没有多大的耐心，带我们看了三、四栋房子，把每个房子都说得完美无缺，希望我们赶快全价购买下来。我们自然不肯,就不再联系。再有名的经纪人如果是这样的工作态度，就不是一位敬业的好经纪人。
        后来我们先在网上按照自己的标准筛选一下,遇到合适的,就去看公开展示房,或者直接联系卖方代理看房。这样我们看房没有压力,卖方(自卖或代理)因不用付买方经纪佣金,也非常愿意优先把房卖给我们。我们买的这栋房子的卖方代理在我们整个买房过程中，对我们的问题及时回答，和气耐心，有一说一,不隐藏房子的问题, 合作非常愉快。

律师
       我们请的律师是公司里买的法律保险的计划内律师,几乎没付钱，他很负责,有效率,卖房时还是请的他.

房检
       房检很重要.我们不懂房屋,问了好些朋友,找了一个口碑好的.检测的那天,他屋里屋外,楼上楼下,仔仔细细.卖方应修的,我们以后要注意的,他都详尽地告诉我们,写在很厚的检测报告里.

贷款
       因为准备买房，我们早就请给我们联栋屋做重新贷款的经济人做好了贷款预批信，看中房子，马上出价，卖方爽快接受，贷款经纪人因已有我们全部资料，正式申请，锁定利率都十分顺利快捷。

过户
       过户前两天，律师把过户需要的文件都电邮过来，我们主要检查了价格，押金，首付，贷款额，利息，律师额外费用，地税等是否平衡。
       过户当天时间非常紧张，签字前两小时先去房屋再把一次关，检视房检时的问题是否都得到了妥善解决，试试钥匙，学习安全系统，看看屋子是否打扫干净。我们的前屋主打理得很好，窗明几净，一尘不染，还为我们留下了小礼物和感人的贺卡，基本没什么好挑剔的，我们只发现了两个阁楼风扇之一不工作了。看完房子就赶紧去律师事务所，律师和卖方商量后把修阁楼风扇的钱从应付款里扣除，通报贷款公司，然后就是各种表格的签字，读一个，签一个，下午两点多签完所有文件，我们终于拥有了我们的第一栋独立房，非常开心。



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