经济困境，恳切求教：房子underwater，工作才丢，积蓄够半年

各位看官，提起俺的房子，俺可不是泪涟涟，是血淋淋的啊！肠子都悔青了绝不是夸张，愁得夜不成寐也绝不是假的。可是，一家子的日子还得往下过不是。话说“生死有命，富贵在天”，只要还付得出Mortgage，被这房子套牢也就认了。

然而，“树欲静而风不止”啊，LG上个星期又丢了工作。这下俺家就陷入了四面楚歌的经济绝境了。简要概述如下：

房子：一幢，自住。5年前房价最高峰时34万买的，现在市场价大约值一半。目前还欠银行贷款22万多，利率5.5，每月Mortgage$1700。

收入：LG的工作是唯一的经济来源，上周不幸失业，对就业前景不甚乐观。

其他：积蓄够全家生活半年；年过不惑；有绿卡。

紧急求教坛子里的高手、大侠、热心XDJM：该如何处理这房子？俺的一知半解如下：

1 Foreclosure：LG不愿破坏credit，也不愿坐实那打了水漂的十几万美元血汗钱。请问，credit坏了到底有哪些实质性的损害？影响之久到底是7年？10年？更长？

2 Short Sale：听说只影响credit两三年，属实吗？如何找银行（Wells Fargo）协商？要通过agent吗？

3 Refinance：如果降到4点的利率，也能让俺家富余出每月几百，解解困啊。可俺的欠贷是房价的百分之130+，该咋办呢？

4 Home Affordable Modification Program：想保留房子，这似乎是不错的方案，可浏览了一圈政府的网站，还是不甚了了，无从着手啊。哪位能帮忙详解一番？

5 维持现状：如果没有经济来源，这只能是美好的愿望，即使有心也无力啊。

俺承认是loser，来美国混10年沦落成了彻底的无产阶级，哦不对，是欠一屁股债的负翁，活生生的HBG失败标本。拉俺一把，也算积德。

最后谢谢读贴！任何建议和点滴信息都大力欢迎！鞠躬致谢！

所有跟帖： 

• 有绿卡的话，去打餐馆工，一月可以挣５千。 -yellowlemon- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:03:29

• 没那么多, 2千吧, 不过是现金, 不交税的. -ca2004- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:05:04

• 可能说是两个人吧。两个人都要想办法打工。 -Manymore- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:06:01

• 对啊.能屈能伸的.就是去哪干杂活都行啊... -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:12:49

• 我知道有夫妻一起送报纸，一个月5000现金 -xialai1- ♀ (45 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:07:34

• 现在谁订报啊 -煎荷包蛋- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:08:58

• 还是有的啦。 -Manymore- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:09:43

• 回复：我知道有夫妻一起送报纸，一个月5000现金----u wish -Hammerhead- ♂ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:15:11

• 一个开车，一个丢，还是能送不少的。要早起，辛苦就是了。 -Manymore- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:20:18

• 那大家都不去抢着做了? -煎荷包蛋- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:23:25

• 路线就那么多，空出来给你做的可能不是好地段了吧？再说也太辛苦了。 -Manymore- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:31:52

• 那可不一定，不是所有人都愿意这么辛苦早起的 -xialai1- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 16:09:31

• 确实，每天都要起很早的。有的人效率高比效率不高的多挣很多 -xialai1- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:24:16

• 我认识的人是每天3点起来，一月挣一千五百，天天做，没休息，很辛苦！ -真情岁月- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:25:29

• 两个人一起做会快很多，另外要拿到好的地段，也能多送一些。辛苦那是真的。 -Manymore- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:27:52

• 这活就是费车，修车都得自己出呀！不过实在没有办法干干也行，好像比干餐馆轻松，没那么靠时间 -真情岁月- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:31:00

• 哪找这样的工作啊？ -想偷懒妈妈- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:31:51

• local 报纸经常有广告 -真情岁月- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:33:02

• 回复：经济困境，恳切求教：房子underwater，工作才丢，积蓄够半年 -quicktime2004- ♂ (323 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:04:34

• 房子的事我不懂，你俩都该赶紧找工作是真，打工也去，先把家庭开支维持了 -lavendar~- ♀ (19 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:04:54

• 是呀，工作还没找呢，怎么知道找不到了呢，先努力找，使劲找，就不信找不到，先不要panic -真情岁月- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:12:40

• 回复：经济困境，恳切求教：房子underwater，工作才丢，积蓄够半年 -blocked- ♂ (258 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:05:39

• 对的.....现在说啥也没用..找银行谈判是第一步.谈不拢?负担不起.除了放弃还有啥法? -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:11:10

• 他们一个月也就是付$1700,没房子了租也是要花钱的，差价就不会太多了。开支还是最重要的。 -Manymore- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:14:14

• 也是.不也得租房啊....最多省点.租小的.解决不了问题啊.... -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:31:41

• 对啊，老公丢了工作是正是和银行谈的好时机，所谓塞翁失马 -财迷老妈- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:15:48

• 有绿卡可以申请失业保险至少6个月.虽然钱少但是吃用是够了. 然后继续找工作. -梅影- ♀ (80 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:06:37

• 听说可以拿2年现在. -煎荷包蛋- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:08:11

• 那是2009年, 是不是可以拿更长时间要看她老公是不是qualify.只能边走边看. -梅影- ♀ (32 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:09:35

• 就去打ｃａｓｈ的工，然后拿着失业金继续过呗。 -yellowlemon- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:15:50

• cash工还不用交税，就相当于没工作，这样到退税时还能多退一笔，说不定还能申请补助啥的 -真情岁月- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:18:26

• 他们这种交税也交不了什么，有各种credit可以补回来 -Manymore- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:23:08

• 先去打工吧 -weepingcherry- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:06:46

• 工作才丢，没有unemployment benefit 吗？ -Manymore- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:06:48

• 回复：经济困境，恳切求教：房子underwater，工作才丢，积蓄够半年 -Hammerhead- ♂ (520 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:07:08

• 撑着。 -yimini- ♀ (79 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:09:08

• 顶这个。再说foreclosure以后不还得花钱租房子吗？ -Manymore- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:11:15

• you people assume they would find job and -Hammerhead- ♂ (68 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:13:28

• 那你说怎么办？他们租房子也就是省下一点钱，又能维持多久？ -Manymore- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:16:11

• 回复：那你说怎么办？他们租房子也就是省下一点钱，又能维持多久？ -Hammerhead- ♂ (90 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:18:24

• 不能这么算。他们现在要dump,以后就再也拿不到5.5%的利息了，长远看能熬还是要熬一熬的。 -Manymore- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:22:04

• 我是说他们付的房钱是负投资.如果没钱怎么熬? -Hammerhead- ♂ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:28:55

• 毕竟是自己住的房子，没钱的话租房子也没法熬，多熬不了几个月的。 -Manymore- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:30:57

• 七年一晃就过去了，破产没那么可怕的 -Hammerhead- ♂ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:35:09

• 可是credit report上还是会有记录的，以后想租房都不好租 -真情岁月- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:41:17

• short sale is not 破产 -Hammerhead- ♂ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:49:13

• 我说夸张点。如果你的房子值一分钱。但你每月要付一块钱，你怎么处理 -Hammerhead- ♂ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:32:06

• 差那么多就值了，可现在没差那个多呀。利率高了，$17万的贷款可能要付$2000多一个月呢。 -Manymore- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:43:04

• 好吧，那就熬着阿，你其实挺掘的 -Hammerhead- ♂ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:52:17

• Bless~3应该是不可能的。一般是先2再1 -珍藏版咸鱼- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:10:47

• 家里开DAY CARE吧 超过几个小孩好象要证书 这个很来钱 但是没有自由 -煎荷包蛋- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:11:19

• 这个压力太大 -ca2004- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:12:40

• 是的 没法子的法子 -煎荷包蛋- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:13:36

• 还不如给人家做保姆, 包吃包住. -ca2004- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:14:56

• rent out few bedroom to get income -Mrs.Santa- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:11:48

• 房子该甩掉了，不要付每个月的墨各级了 -cut- ♀ (55 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:12:10

• 别睡不着觉，毕竟只是经济问题啊，最惨就是去餐馆打工了。 -淡淡岁月- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:12:19

• 这不才丢个工作嘛，怎么就急成这样的。美国谁没个丢工作的经历啊，不要这么灰心，让老公赶紧改update自己工作方便的最新知识的， -知福惜福- ♀ (243 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:18:44

• 心情很重要，不然天天沮丧怎么找工作，怎么面试 -真情岁月- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:21:29

• 政府的失业保险部门也提供免费的找工作帮助的. 可以去参加他们的workshop -梅影- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:23:48

• 很多老美是paycheck by paycheck,丢了工作更惨 -Manymore- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:24:40

• 一般foreclosure是没有办法的办法，而且欠款也不可能一笔勾销，人家银行一直可以追查账目，让你还钱的。 -jasondand- ♀ (294 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:21:25

• 你有绿卡为啥不工作呢？老公一人工作失业了就断送全家。两人打蓝领工作也能赚一月4千吧。 -田园式生活- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:30:18

• 我家的事情要你操啥心啊。我想工作，只是想找一个好的工作而不是鸡肋工作，我挣钱如果就是frosting on the cake, -jasondand- ♀ (43 bytes) () 12/14/2010 postreply 17:08:14

• Rent out 1 or 2 bedrooms in your house and do whatever job you t -Beenthereyes- ♀ (174 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:36:24

• 还有一个办法, 如果真的快到山穷水尽的时候,如果你们有401K的话 可以先借出来一些应急. -梅影- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:43:47

• 谢谢所有回帖！俺没想到家坛人气如此旺， -绝境逢生- ♀ (358 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:50:10

• 这时候就要找关系了, 认识的人一个个打电话, 看看谁能给你一份工作. -ca2004- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:52:21

• 丢了工作REFI 可能不成立。银行不原意给没工作的贷款。。 -卡洛拉- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 15:55:52

• 方下架子，让你老公打零工，总比在家待着强，别打零工，边找个工作。 -winter_angel- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 21:11:15

• 你以后也可以想点办法，比如在家给别人看个孩子，做个小生意，搞个work at home -winter_angel- ♀ (384 bytes) () 12/14/2010 postreply 21:15:46

• 先招个房客贝，这个容易做，又快。 -princessannie- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 16:14:18

• 加油！也不要太担心，现在经济不好很多公司都裁员，可是我被裁的同事都找到了比原来更好的工作。 -胖熊之惊现江湖- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 18:11:29

• 可以申请Load Modification -狮子座的男人- ♂ (26 bytes) () 12/14/2010 postreply 18:14:41

• 不懂房子的事，但是但愿你们早日找到工作， -luckyfirst2004- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 20:20:57

• 先申请失业救济了.再联系loan modification.不要沮丧,精神第一 -weston- ♀ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 22:37:46

• Become a nurse aid. 10+/hour with benefit. -ComeForHelp- ♀ (0 bytes) () 12/15/2010 postreply 05:59:40

• 没办法，现在很多人都失去工作，我觉得最能解决你目前的困难的办法是，把房子分租一两间 -流云朵朵- ♀ (279 bytes) () 12/15/2010 postreply 08:03:43

• 天无绝人之路，你还可以申请食物券，如果孩子还小，可以申请Wic,还有很多福利的， -流云朵朵- ♀ (17 bytes) () 12/15/2010 postreply 08:13:19

• 帮不了什么，先找工作，再申请福利，困难都是暂时的。。。别泄气 -amberlight- ♀ (0 bytes) () 12/15/2010 postreply 08:36:57