全德购房地图出来了

来源: berlinsky 于 2023-08-26 15:58:31 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (8884 bytes)

全德购房地图出来了

德国大城市的房价难以承受，许多较小的城镇和地区买房会耗尽所有。一张全德400个地区的房价分析地图显示出哪些地方的房价更加划算。

巴伐利亚州首府慕尼黑的新房中位价格已经达到每平方米12243欧元。买一个100平方米的公寓，算上经纪人、购地税、不动产登记和公证在内的常规附加费用，总共约为136万欧元。如此高的房价是因为慕尼黑对住房的总体需求很高，而优质住宅用地很少造成土地价格飙升。因为空间有限，像慕尼黑这样的大城市通常会出现在现有住宅楼上加盖楼层，或是在内院和后院增加建筑密度。

根据汉堡世界经济研究所（HWWI）在2023年为postbank住房地图所确定的当前中位购房价格，慕尼黑的房价与巴黎持平，仅稍逊于纽约，但在德国只是排名第二。

在慕尼黑不远处的Miesbach县，单位平方米的价格更高，中位价格为15335欧元。如果100平方米的公寓售价约为170万欧元。周边地区的Tegernsee和Schliersee两大湖推动了那儿的房价。Starnberg县的房价达到德国第三也是因为旁边的Starnbergsee湖。那儿每平方米价格为11,298欧元，100平方米公寓的价格为125万欧元。

住房短缺推动了大城市的房价

透过德国房价地图可以看出明显的问题，德国大多数大城市都受到住房短缺问题的困扰。柏林的100平方米公寓的新房价格（包括附加费用）为952,000欧元，法兰克福为941,000欧元，斯图加特为919,000欧元，汉堡为879,000欧元。

顶级城市太贵也就罢了，一些小的城市也非常昂贵。在最昂贵的地区中，还有像波茨坦（889,000欧元）、埃尔兰根（872,000欧元）、弗莱堡（871,000欧元）、吕贝克（839,000欧元）和美茵茨（830,000欧元）这样的小城市。此外，还有一些热门的农村地区，例如慕尼黑周边整片地区，以及博登湖地区（770,000欧元）和石荷州的Ostholstein地区(740,000欧元)。

许多中等规模的大学城如今也明显超出了中位数。其中包括明斯特（671,000欧元）、特里尔（573,000欧元）、帕绍（571,000欧元）、耶拿（568,000欧元）和奥尔登堡（553,000欧元）等城市。

农村地区的房价较低

最便宜的地区通常位于乡村，那里还有较好地段的土地，房地产需求也相对较低。然而因为这些地方出售的新建房屋数量太少，为此也不足以得出可靠的平均价格数据。为此在HWWI的房产地图中有44个地区没有纳入统计，其中13个地区位于西部，31个地区位于东部。

德国新建房最便宜的地区是萨克森州的Mittelsachsen地区。它包括Freiberg和Döbeln等城市。新房每平方米价格仅为2640欧元。100平方米的公寓包括附加费用的中位价格为298,000欧元。另外还有八个县也保持在35万欧元以下。

Erzgebirgskreis (Sachsen, 300.000 Euro),
Landkreis Nienburg/Weser (Niedersachsen, 320.000 Euro),
Landkreis Gotha (Thüringen, 330.000 Euro),
Vulkaneifel (Rheinland-Pfalz, 332.000 Euro),
Landkreis Zwickau (Sachsen, 337.000 Euro),
Landkreis Altenkirchen im Westerwald (Rheinland-Pfalz, 342.000 Euro),
Vogelsbergskreis (Hessen, 343.000 Euro)
Wartburgkreis (Thüringen, 347.000 Euro).

购房者需要权衡利弊

最便宜的新建房屋城市是下萨克森的Salzgitter(376,000欧元)，巴伐利亚的Ansbach(408,000欧元）和石荷州的Neumünster（410,000欧元）。除了Salzgitter外，盖尔森基兴（412,000欧元）、不来梅港（414,000欧元）、Remscheid(419,000欧元)和沃尔夫斯堡(421,000欧元)也算是最便宜的稍大城市。

从地区分布来看，除了顶级城市，它们的周边地区也变得越来越昂贵。几乎所有慕尼黑、柏林、汉堡、法兰克福、斯图加特、科隆和杜塞尔多夫周围的地区的新建房屋价格都很高。北部的沿海地区以及南部与瑞士的边界地区也一样。

购房者需要好好权衡，在大城市高价购买房屋是否值得。此外新房通常符合最新的能源效率标准，而老房就必须考虑翻新的额外成本。住在大城市里，通常上下班、超市或其他商店的距离更近，有更多的休闲选择。此外，公共交通工具也能覆盖更多的路程。

在乡村的房子会更便宜，但往往必须配备汽车。