请问一个国内房产继承的事

我父母在中国内地有一个房子，已经明确表示要将此房子留给我和我弟，一人一半。问题是，我和我弟都先后入了美国国籍。我母亲健在，也想知道将来作为国外公民的我和我弟有没有权利继承这套房子？是不是到时候必须卖了以现金形式继承？

目前跟踪国内新闻，说中国不允许外籍人士拥有中国房产，但是不知道这种遗产房产能不能顺利继承？

很想退休以后回去生活，有自己的房子会方便很多。

请问这里有同样经历的网友，你们是怎么处理的？谢谢

所有跟帖： 

• 据说不行，最好变现，认识的一个朋友办了N年办不下来 -蒙娜丽莎- ♀ (0 bytes) () 12/28/2021 postreply 19:03:13

• 限购和外籍公民继承两码事 -Longwood123- ♂ (0 bytes) () 12/28/2021 postreply 19:13:25

• 你和你弟有权利继承这套房子，而且能顺利继承。但是房子必须是商品房。 -海云之南- ♂ (0 bytes) () 12/28/2021 postreply 19:05:52

• 那是不可能的。 -新北京混混- ♂ (0 bytes) () 12/28/2021 postreply 19:06:00

• 口头说没用。政策一天一变。你得去公证处先把遗嘱公证了。大概率先不过户，只要不卖没人能剥夺你的使用权。 -新北京混混- ♂ (0 bytes) () 12/28/2021 postreply 19:06:00

• 你让家里人去街道办事处问一下！几个朋友家里都是一个公民一个绿卡，为的是国内房产！ -npoaks03橡树- ♂ (0 bytes) () 12/28/2021 postreply 19:06:35

• 一个公民一个绿卡，你是说夫妻两人的身份不同，还是什么其他的情况？ -后院飘香- ♀ (0 bytes) () 12/28/2021 postreply 19:10:11

• 怕房产政策变，夫妻中一人保持绿卡， -npoaks03橡树- ♂ (0 bytes) () 12/28/2021 postreply 19:16:23

• 办房屋产权转让的时候，你需要出具公证的遗嘱，死亡证明，祖宗八代都没有其他继承人的证明，继承人的身份证明。 -后院飘香- ♀ (0 bytes) () 12/28/2021 postreply 19:14:29

• 原来的产权证明。这些在房屋产权的管理机构都列得非常清楚。现在的问题是，这个继承人的身份和资格，国家政策是否敲定了 -后院飘香- ♀ (0 bytes) () 12/28/2021 postreply 19:16:25

• 我觉得现在还很模糊。现在对拥有中国房产的外国人的政策是啥？也许对以后的政策走向有借鉴意义？也许没有。 -后院飘香- ♀ (0 bytes) () 12/28/2021 postreply 19:18:38

• 有遗嘱，有做公证 -12行雁- ♂ (0 bytes) () 12/28/2021 postreply 19:18:24

• 看你现在的情况，做啥结果都要看中国的政策。我觉得中国不会限制外籍人士在中国拥有一套房产（如果买很多，也许会有限制） -后院飘香- ♀ (0 bytes) () 12/28/2021 postreply 19:25:56

• 唯一的技术难度是，中国需要认证外国人的身份。如果它不接受外国护照的话，就很麻烦。也许会成立什么外籍人员办事处，或者把这个肉包子送 -后院飘香- ♀ (26 bytes) () 12/28/2021 postreply 19:39:16

• 感谢楼上各位的建议。 -12行雁- ♂ (416 bytes) () 12/28/2021 postreply 19:16:28

• 一点儿都不规范。北京的房产继承政策反反复复，工作人员自己都说不清楚。 -新北京混混- ♂ (0 bytes) () 12/28/2021 postreply 19:22:00

• 北京的房产根据不同的城区有房屋产权管理办事处，那里是最后盖章换房产证的。那里会给你说得非常明白的。 -后院飘香- ♀ (0 bytes) () 12/28/2021 postreply 19:31:07

• 我们早就问过。过户给外籍有很多程序上的问题。也许要补交税遗产税之类的一大堆问题。而且政策一直是在变化的。 -新北京混混- ♂ (0 bytes) () 12/28/2021 postreply 19:40:00

• 国内的产权分类也很复杂。商品房可能简单点儿。 -新北京混混- ♂ (0 bytes) () 12/28/2021 postreply 19:41:00

• 也许简单的好办一些。复杂的就没有多少人明白流程了。 -后院飘香- ♀ (0 bytes) () 12/28/2021 postreply 19:42:59

• 但愿合法继承这种情况 国内有规定可以继承。外籍人士和本国公民在继承方面权利相同 -12行雁- ♂ (0 bytes) () 12/28/2021 postreply 19:23:03

• 中国的继承法规定了外国公民可以继承中国房产。而且朋友就有继承国内房产的例子。 -海云之南- ♂ (0 bytes) () 12/28/2021 postreply 19:20:36

• 希望每个省份的在这方面的规定是一样的 -12行雁- ♂ (0 bytes) () 12/28/2021 postreply 19:24:00

• 现在就办，以后要证明你是他们的孩子有点麻烦 -每天砍树- ♀ (0 bytes) () 12/28/2021 postreply 19:16:50

• 有遗嘱有公证的 -12行雁- ♂ (0 bytes) () 12/28/2021 postreply 19:18:46

• 如果遗嘱是给你和你弟弟，你妈妈已经公证是放弃继承，应该尽早去换房产证。 -后院飘香- ♀ (0 bytes) () 12/28/2021 postreply 19:54:02

• 如果以后政策变了，那是以后操心的事 -后院飘香- ♀ (0 bytes) () 12/28/2021 postreply 19:56:05

• 办出生证明公证。 -Gingerflower- ♀ (0 bytes) () 12/28/2021 postreply 19:45:59

• 外籍很麻烦，没有户口，房本变不了房主。 -katies- ♀ (0 bytes) () 12/28/2021 postreply 20:21:25

• 就是想知道国内政策是什么。子女都是国外公民，没有国内户口了。 -12行雁- ♂ (0 bytes) () 12/28/2021 postreply 20:28:03

• 最好是在老人活着时把房产过户了，以后办手续会非常麻烦。 -6thsense- ♀ (0 bytes) () 12/28/2021 postreply 20:22:32

• 入了外国国籍，中国户口已经销户了。没有中国户口了 -12行雁- ♂ (0 bytes) () 12/28/2021 postreply 20:26:37

• 你只要是合法继承人无论什么国籍都能继承。但是最好卖房变现 -dahaiyang- ♂ (0 bytes) () 12/28/2021 postreply 20:29:44