也说说怎么买水边的房子

来源: 姜小鱼于 2021-01-08 08:57:00 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (4331 bytes)

水边房子值钱。水边房子属于自然资源，价值不是用计算城市住宅的脑回路来算的。

水边房子价值在哪里？咱过日子人家不讨论富豪们那种，只说中产阶层买得起的度假屋退休房这个级别的。

水边房子价值包含这两个含金量特质：

第一是 water view 水边的地的view不仅最美而且不受遮挡不怕邻居家树长高。也就是说房子真正own这个view

这种view还有一个好处就是安宁和不受干扰后院之外的水面虽然不属于自己，但也不属于任何人实质却相当于拥有了一个私家水景园。所以水边房子的土地不需要大的面积一样有隐秘而开阔的空间感。

第二是能access 水边沙滩下船和停船。一个从后院跳上船就能走的地方真正亲近大海湖泊。虽然水面不属于个人，而个人在事实上却是拥有了一片广袤的自然资源。当然，退休人员不要把自己想得太牛了，玩船不是人人都enjoy的，特别是对习惯城市环境的老中们，所以要看这个feature对自己有没有用，也许老头老太太能做的仅仅是坐在dock上晒太阳。

搞清楚自己是更需要view还是船，因为这两个feature往往此消彼长，highbank的view好，lowbank去水边方便没有坡。

对上面两个特质的品级的评估却是非常case by case的（对不起，我说话怎么像律师一样了）。因为地质结构山势林木格局视野角度各不相同每个水边的房子都不一样，即使在同一location也不能用面积大小比较，而是看上面两个因素到底有多出彩。也许隔壁家那块lowbank的岩体更漂亮就能贵出20%地价。水边房子价值就像珠宝估价不能按斤来称重，而是按品级色度纯度。

买水边房子千万不要想当然有钱什么都能做。需要研究bylaw 研究水文地质报告和任何关于水源保护的法律：允不允许建停船dock 海流是不是太急能不能建怎么申请license等等离水线太近的地也不是随便能建东西的一般要求离岸有多少米化粪池也是有离岸有距离要求水边的院子里的树不一定能砍养鸡养羊也有限制数量和距离种菜不能化肥等等

不管城市怎么扩张，水边的地是真正不可再生资源，这年头能开发的水头基本都开发殆尽了，所以越是接近城市的水边房子越是天价，不能光看自然风景离城近location也很重要因为这个能加倍放大其价值。

买水边房子的时候，往往第一反应兴奋不已“wow，million dollar view！”

这时候，要搞清这种兴奋的实质，然后要明确自己想要的是vacation的“wow” 还是过日子的“wow”

有些立于高崖之上的房子无敌好看的海景，坐在家里像坐在cruise上，喊这种wow除了是因为风景好看之外，也有部分是人在高台之上临渊而立后的危险与安全敢混合后产生的兴奋。就像某些vacation house特意别出心裁建在不同寻常的岩壁甚至大树上，都是追求稀奇和兴奋。但每天坐在cruise的感觉未必舒服，比方说夜半更深看见黑黝黝的无边水面，是一种凄凉甚至可怖。而有的房子为了view好，或被大山挡住阳光，或又被彻底常年暴露在海风暴晒之下。而且要评估地震滑坡风险。

过日子的“wow” 追求的是平静和舒适，晚上散步不怕摔跤，睡觉没有海浪噪音，走到水边没有特别难的坡，狗儿猫儿能安全奔跑，有平坦土地能种花花草草，房子有一点密闭性，不能为了view让自己天天暴露在日光下也不舒服，而且房子对水边潮气和风也要避开。

也就是说，买房子时候，除了刨析地产价值包含了什么，还要搞清楚自己追求的是vacation的感觉还是长住的需要，不能被一时兴奋误导。真正适合过日子居住的房子，最好不过那种普普通通平坦阳光的house，不可追求新鲜刺激。