中国投资推动德国房价上涨

来源: 京男于 2017-12-13 02:28:05 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (8632 bytes)

是个中国人就在买房。

德国城市的房地产热潮仍在继续，这是德国官方的专家委员会（BBSR）最新房地产市场报告的结果。

专家委员会对德国2016年约100万份购房合同进行了评估。去年，德国住宅，其他建筑物和建筑用地的总交易费用大约是2375亿欧元。比两年前增加了25％。而房市继续上涨的趋势目前看来“不可逆转“。特别是城市住宅房和公寓，“不断增长的需求推动销量和价格，”而德国人民热衷向城市迁徙，目前低利率水平以及外国投资者，特别是中国投资者更推动德国房需不断增长，德国房价在2018年还要上涨。

2016年，购房者总共支出了1557亿欧元，相比2014年的1303亿欧元，在24个月内购房支出增长将近20％。

先看看二手住宅房（Haus）价格的上涨，2016年，德国二手的独户住宅和两户住宅（Ein- und Zweifamilienhaus)平均每平方米的价格是1545欧元。当然，如果从慕尼黑买家的角度看，这个德国平均价实在太便宜了，因为在慕尼黑每平方住宅房单价是8500欧。当然，在康斯坦茨Konstanz ，均价就下跌到5150欧。最便宜的是在萨克森 - 安哈尔特州，当地的Mansfeld-Südharz区，住宅房每平方米的平均价格为380欧元。在图林根州的Kyffhäuserkreis区，均价470欧元。

再看看二手公寓房的价格，慕尼黑同样是最贵的。平均每平方米5500欧元。而在叙尔特岛（每平方米4370欧元）或下萨克森州的沿海地区（每平方米3420欧元），价格也在上涨中。去年售出的最便宜的公寓在勃兰登堡的Teltow-Fläming区，虽然这里靠近柏林，但是这里二手公寓每平方米单价只要220欧元。

这些数据可能会让某些房市观察者非常惊讶，但是数据是来自政府机构的官方数据和公证机构的实际公证合同，并由市场评估师补充分析得到的数据。

中国人在欧洲疯狂购房
BBSR专家Waltersbacher表示目前没有看到市场软化的迹象。“房价将在经济实力较强的城市地区继续增长，”他说，“市场上有待投资的钱越多，对房地产的需求就会增长越快。” 低利率和国外的专业投资者更是加强房需的增长。

专家委员会的报告首次强调了资本市场和海外投资者对德国房价的影响。Waltersbacher向德媒表示：“来自亚洲，尤其是来自中国的买家和投资者，在过去的两年里一直在欧洲疯狂购房。特别是在德国大城市，例如柏林和法兰克福，你可以深切感受到这一点。”

当然，尽管国外投资者对德国房市兴趣日增，但是价格最大的驱动力仍然是德国人自己。德国人对于自住房的投资也越来也多，德国住宅房销售量的75%是用来自住的。根据BBSR的数据，2009年至2016年间，德国私人住宅的自住房投资额每年增长8％，自住公寓房的投资额每年增长10％。下面是德国各地从2009年以来每年房市销售额的增长百分比，增长冠军是柏林：

德国房产中介Poll Immobilien也根据2016年市场上成交的购房合同出炉了分析报告，2016年慕尼黑独户住宅和两户住宅（Ein- und Zweifamilienhaus)的均价已经步入百万欧大关，慕尼黑家庭购买一套家庭住宅的均价是115万欧。而如果在马格德堡，家庭住宅的均价只有17万3000欧。

另外有意思的是房价涨幅最大的城市。2016年特里尔的独户住宅和两户住宅的房价相比2015年增加了33％，而奥格斯堡则是上涨24％，爱尔福特增加21％。公寓房涨幅最大还是慕尼黑，2016年慕尼黑成交的公寓，均价是42,2万欧元。