Refinance 问题请教？thanks

想做refinance，目的是降低每月的月供，想问问大家下面的方案可行吗？

 

现在的房子买时35万（现在county估价29万），贷款20万，利率4.5%。现还剩下12万房贷未还。

 

现在想重新做贷款，想贷款16万，利率3.375% （ no cost），划算吗？如果贷款16万，第一个月就还多还4万，剩下12万按月付，与现在比每个月可以少付好几百，可以缓解一下我们的经济压力 ，因为明年LD的工作可能有变动。

 

还有一个问题就是，这样做第一个银行会有罚款吗？no cost是不是包括这种所有的花费？

在网上查了半天，发现大多是对现有贷款余额做利率调整的，而我们是贷不同的款额。 请问还有什么需要注意的事项呢？ 谢谢！

所有跟帖： 

• "如果贷款16万，第一个月就还多还4万", 看不懂你要干什么。 -qka- ♀ (0 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:18:19

• 他说了，降月供。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:20:43

• 贷12万月供不更少吗？不过有时太少了不让贷 -Manymore- ♀ (0 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:22:23

• 月供是按16万计算的，你放进去4万，payment 不会重新计算，月供不会降。 -qka- ♀ (0 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:26:34

• 比20万还是低。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:27:53

• 12万贷款可能拿不到好的利率。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:28:54

• 低于15 万利率不好 -mickey222- ♀ (0 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:30:06

• 难道太少了不让贷？ -Manymore- ♀ (0 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:21:18

• 额度太少，拿布道好利息。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:22:01

• 贷款多了，利率可能就低些。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:21:24

• 可以没罚款，，包括所有费用。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:20:03

• 月供不会降低，只会缩短时间。 -mickey222- ♀ (0 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:22:22

• 会比现在低。 -Manymore- ♀ (0 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:23:27

• 当然低。以前是20万基数，现在是16万，何况利息也低了。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:24:35

• 加4万前后月供没变化的 -mickey222- ♀ (0 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:29:32

• 那你索性贷20万，第一个月还8万，说不定利率更好了，要贷早付没罚款的那种。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:24:13

• 那他月供就低不了多少。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:25:39

• 我快自己都能做贷款了。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:26:18

• 你对，她要减少月付。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:27:09

• 那就留两万在外边应急。 -Manymore- ♀ (0 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:27:13

• 那还的时间缩短很多了。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:31:10

• 她就想缓解经济压力嘛。那就贷一个能拿到好利率的数，然后留一些钱在外边应急，还掉一些。不用太考虑月供低的。钱在手里也一样。 -Manymore- ♀ (0 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:33:26

• 你说的也是一个好办法 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:39:16

• 你在美国？美国很少有prepayment penality的。 -洋葱头儿妈妈- ♀ (381 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:28:00

• thanks. -vicggcs- ♀ (0 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:45:11

• 16万和12万的rate 差多少？ -qka- ♀ (0 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:29:11

• 好象一样啊... -MMXIAO- ♀ (0 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:31:21

• 所以，我看不懂她为什么要这样做。 -qka- ♀ (0 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:32:54

• 贷款多少的利率本来是一样的，因为要做成no cost， -goingplace- ♀ (84 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:37:58

• 16万好象做不成no cost的.能做成的,把信息跟大家分享一下嘛:) -MMXIAO- ♀ (0 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:41:08

• 别忘了，你的月供就是按16万计算，不是12万了，羊毛出在羊身上。 -qka- ♀ (0 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:44:45

• 会不会是这样的:贷20万利率好一些, 或者可以no cost.从多贷部分取几百补充月供. -易木- ♂ (0 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:44:52

• broker说15万以上才可以拿到这个利率，没有问12万的利率是多少 -vicggcs- ♀ (0 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:48:02

• 你用哪家? 贷款16万能达到 no cost吗? -MMXIAO- ♀ (0 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:32:44

• 可以，15万也以做到3.375% no fee -vicggcs- ♀ (0 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:43:21

• 你说说是哪一家,我们也可以借个好处啊 -MMXIAO- ♀ (0 bytes) () 08/12/2011 postreply 13:44:23