头疼啊，两个房子， 怎么选？

因为对一个房子下了个OFFER，做完INSPECTION， 在讨价还价。这时又发现了另外一个不错的房子，俺这穷人攒点儿钱不容易，所以大清早爬起来， 睡眼朦胧费劲拔力的贴帖子请教大家， 请多指教。

是同一好学区，建造年代相同。一个46W， 一个47.5W。

先说46W：
房价和ZILLOW的估价差很多， 多出8W， 面积约1200, 3 bedroom, LOT约20200，1 车库, 加上装过的BASEMENT约1700尺, 地下室用的是比较便宜的地毯.除了房屋结构以外的很多东西都是3年新的( 新的ROOF， HEATING， COOLING，ASAPTIC，DECK，地板好像不是新的，但保养很不错)。我们看过， 很喜欢那个新的厨房：大理石台面， MAPLE的橱柜，不锈钢的APPLIANCE。 屋主一看就知道是个比较有品位， 比较讲究的人。价钱没有多少空间可谈了（试探过了）。下面是它的广告：This home is completely updated. EVERYTHING has been made new. New Maple Kitchen with Granite countertops and stainless steel appliances. New windows throughout. New Central Air System and new heating system. New brick and granite front walk, new driveway, new deck and patio. New roof, septic and landscaping. All tastefully done. All that you need to do is enjoy it。我们签了OFFER （46W），做了INSPECTION， 发现了一些问题，我们比较担心的是 这个房子由于ATIC INSULATION做的不够导致屋檐结冰ICE DAMPS，发生LEAKING。 另外烟囱的FALSHING 做的不对， 在ATIC里发现了漏水的痕迹。这是两个大问题。还有些比如浴室的排气扇没有排到房子外部的通道等小问题。屋主觉得她的房子保养得非常好， 不同意修。我们在研究是否可以降2K（可能远不够），目前还没有回复。

再说说47.5W：
房价和ZILLOW的估价差不多，面积约1500, 4 bedroom, LOT约30200，2 车库, 加上装过的BASEMENT约2500, 新地下室， 全地板。还没看过。照片看不错， 厨房当然没有上一家漂亮， 是旧式的。广告如下：Beautiful and spacious home on quiet st. In desirable neighborhd and superb location. Cathedral ceiling entrance with open floor plan. Fireplaced family rm w/scenic windows. Heated 4-season sunroom best to watch birds&woods. Huge deck overlooking the leveled private yard. Gleaming hardwd flrs also in 4 large bedrms. Updated 2.5 tiled bathrms/kitchen/appliances/gas boiler/windows/dishwasher/new paints. A must-see finished basement w/b-dry system.

怎么看都觉得买47.5W的合算， 不知是否它的升值的空间也大于46W的那个，当然验房的时候也会有问题。这种情况下我是否该撤回那个OFFER？我们第一次买房，没太多经验， 请大家指点。

所有跟帖： 

• 47.5w -chinanemo- ♀ (0 bytes) () 09/18/2009 postreply 05:34:53

• 回复：头疼啊，两个房子， 怎么选？ -白日做美梦- ♂ (46 bytes) () 09/18/2009 postreply 05:40:39

• 不要买第一个。 -凤凰小城- ♂ (0 bytes) () 09/18/2009 postreply 05:42:58

• 47。5 -ansy- ♂ (61 bytes) () 09/18/2009 postreply 05:52:33

• 厨房装修可不是小事，请人的话没有4万块别想 -helenswan- ♀ (0 bytes) () 09/18/2009 postreply 06:00:27

• 不知道你在哪儿，这个房价可是有点贵 -Helenswan- ♀ (400 bytes) () 09/18/2009 postreply 05:59:27

• 第一个肯定不能要，第二个也问题多多，你应该买 -女子大一木果木又寸- ♀ (169 bytes) () 09/18/2009 postreply 06:03:56

• 所以我买房的原则是没有最好,只有正好 -salted.fish- ♂ (0 bytes) () 09/18/2009 postreply 06:30:15

• 然也 -女子大一木果木又寸- ♀ (52 bytes) () 09/18/2009 postreply 06:37:24

• 很感谢大家，我们看的房区离BOSTON很近， 所以房子贵 -若雨- ♀ (4 bytes) () 09/18/2009 postreply 06:24:59

• 1绝对不要，第二个可以考虑。 -Apricotseed- ♀ (112 bytes) () 09/18/2009 postreply 06:30:47

• 2nd! Lot size and house are much larger. 升值空间大大! -有约- ♂ (0 bytes) () 09/18/2009 postreply 06:32:45

• 好贵呀！才1500就要近50万。这个价钱我们这可以买到4000多尺的 -我爱栀子花- ♀ (0 bytes) () 09/18/2009 postreply 07:04:09

• 羡慕你们房子便宜的ID。 -凤凰小城- ♂ (0 bytes) () 09/18/2009 postreply 07:30:50

• 羡慕房子便宜？还是羡慕ID？ -女子大一木果木又寸- ♀ (33 bytes) () 09/18/2009 postreply 07:34:03

• 不能要一 -秀秀- ♀ (0 bytes) () 09/18/2009 postreply 07:19:05

• 再次谢谢大家，我也倾向２ND， 会去找时间看房。 -若雨- ♀ (100 bytes) () 09/18/2009 postreply 08:36:02