我来说两句

我在加拿大，来了比你们时间还长，一直在工作，收入还行，但也是才买房，太贵了，想想如果前几年买，简直就是不用钱啊。后悔也没用。
上个看了个房，18年了，后来验了房没买，最后还是买新的，因为老婆对旧房总是不能接受，我自己到是觉的旧房又便宜地又大，是个选择。
我按你列出的说说，完全是凑个热闹，不一定对。

1）屋顶 ：Asphalt最好的是30年，一般20年以内，要看看房顶上面有没破损，自己仔细看一下应该可以看出来。周围有没树，有树房项坏的慢些，但雨槽易堵，就要看有没渗漏了。

2）空调电费和暖气比应该很少，不用担心吧

3）Furnace：15年是快了，最多好像20年吧。好像1000多

4）Fireplace：如果用电的，就简单， 加个插头。用气的没管就要拉。基本如果没有就是用电的了。

5）厨房cabinet & 洗手间vanity：这两个地方在装修里应是大头，厨房应装地板或瓷砖吧。装地板好像擦，也不贵。如果自己动手也不是问题

6）我喜欢院朝南，当然要看你地有多大，房有多高，如果房矮地大，好像朝北也无所谓，主要是有没阳光。游泳池是没什么用，但没的应该是卖便宜点吧。

7）AGENT找了就可以给你很多资料，有些也可以自己查，查地税网站什么的，不过各地可能不一样。