买新房, agent, 还价, 怎么才对我最有利 请帮忙看看

准备在一个正在建的community里买一个lot建新房, 一直是自己看房, 没有买方agent.

今天给一个中国人agent联系, 说让他拿1%, 签合同时去一下而已. 但是他说总共3%的commision fee, 他要交一半给公司, 公司给他另一半, 对我却不会有任何好处. 这样我是不是可以不要买方agent, 以卖方不用付买方agent佣金为由,和卖方的agent讨价还价, 让他降低售价? 一般可能吗? 可以降低多少? 这个房价的降低会降低卖方agent的佣金吗?　他可以做主降低售价还是必须请示真正的卖主？　　　　　　

如果双方都有agent, 一般各拿３％吧．但是如果没有买方agent, 那么是不是卖方的agent可以全拿到这６％呢？　如果是这样，他为了做成买卖，　很可能会降价．

我这样的理解对不对？　多谢指教．

所有跟帖： 

• 如果你从BUILDER手里买就不需要agent -北京小鸟- ♀ (53 bytes) () 08/12/2006 postreply 19:56:33

• BUILDER有卖方agent，如果我们没有买方agent, 可以给builder -226- ♀ (197 bytes) () 08/12/2006 postreply 20:04:00

• 如果是美国人让他们再降价我想挺难的，除非他们和BUILDER -北京小鸟- ♀ (88 bytes) () 08/12/2006 postreply 20:08:55

• 回复：买新房, agent, 还价, 怎么才对我最有利?? 请帮忙看看 -Womanc- ♀ (273 bytes) () 08/12/2006 postreply 23:18:54

• Check if your builder works with buyer's agent -大红狐狸- ♂ (486 bytes) () 08/13/2006 postreply 00:24:38

• A builder usually pays 2%-2.5% to the buyer's agent -梦思得- ♂ (550 bytes) () 08/13/2006 postreply 06:47:03

• Have another buyer agent, 1% for agent, 2% for you -acac- ♂ (0 bytes) () 08/13/2006 postreply 08:42:56

• It depends where you locate (图) -bms- ♀ (1122 bytes) () 08/13/2006 postreply 10:21:46

• 梦班、狐狸、bms等朋友说得都不错。你要谈判。早点找律师看合同 -见贴就回- ♀ (0 bytes) () 08/13/2006 postreply 16:58:58