你的公式可能有误。

自住与出租的划分prorated, 是指免税额的，不是指增值的。

比如夫妻有一房，过去五年自住2年半，出租年半， 划分为50%。 暂不考虑折旧问题，假设房子有100万的增值。

用你的公式，应交税的盈利为50万。

实际是，你的免税额50万，应减去50%， 为25万，你赢利100万， 应交75万。

所有跟帖： 

• 万枫是对的（P.17, Pub. 523). -borisg- ♀ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 14:08:55

• 如果盈利是200万呢，你如何算？ -commonsense888- ♂ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 14:12:07

• 肯定是不全的。可能的算法是 -commonsense888- ♂ (244 bytes) () 05/27/2014 postreply 15:03:50

• 你的这个例子计算如下 -万枫- ♂ (114 bytes) () 05/27/2014 postreply 15:11:55

• 我们的算法一样了。^_^ -commonsense888- ♂ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 15:15:17

• 按你原来的说法是先减50万，然后150万对半分，跟我这个不同 -万枫- ♂ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 15:18:50

• 我的猜想可能不对，我的直觉还是对的。 -commonsense888- ♂ (134 bytes) () 05/27/2014 postreply 15:39:59

• 谢谢你的疑问，我对原文作了修改，这样可以涵盖自住盈利超出50万的情况 -万枫- ♂ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 15:51:22

• Pug in the numbers in the work sheet... -borisg- ♀ (0 bytes) () 05/27/2014 postreply 14:14:17

• 先要计算两边各有多少盈利，用你的例子 -万枫- ♂ (365 bytes) () 05/27/2014 postreply 15:06:32