A Leveraged Example

昨天银行给俺一个 half duplex 估了价。2003年12月份买的，总共花了$158K, 其中downpayment plus closing fees = $41K。

昨天估价 $285K.

按四年算的话，俺要知道两个回报： 1）按$158K做基数，每年的回报；2） 按 $41K做基数，每年的回报。

算了一下： 1）15.8%； 2）32.5%。


注：上下两个单位，租金每月共 $1,500, 把mortgage/property tax/insurance/property management/repairs 全 cover 了。计算1）时，因为是假设没有mortgage，所以其实应该把每月剩余的房租算进去，不过有点麻烦，所以没有算进去。

所有跟帖： 

• Great positive cash flow & Appreciation deal -4008- ♂ (0 bytes) () 10/04/2007 postreply 10:06:48

• admire -老周- ♂ (0 bytes) () 10/04/2007 postreply 10:21:42

• Thanks. Deals like this were everywhere those days. -cultuslake- ♂ (0 bytes) () 10/04/2007 postreply 10:31:21

• A Leveraged Example of mine -4008- ♂ (412 bytes) () 10/04/2007 postreply 10:22:08

• Great! Good for you! -cultuslake- ♂ (0 bytes) () 10/04/2007 postreply 10:25:27

• wow, admire even more -老周- ♂ (29 bytes) () 10/04/2007 postreply 10:28:44

• 老天，你们怎么那么会抢钱？ -糊涂虫2004- ♀ (0 bytes) () 10/04/2007 postreply 10:30:45

• 在哪里？ -bEsc- ♀ (0 bytes) () 10/04/2007 postreply 11:18:09

• Nashville, TN -4008- ♂ (0 bytes) () 10/04/2007 postreply 11:34:11

• 挖塞，那里的ＲＥ也这么红火 -bEsc- ♀ (0 bytes) () 10/04/2007 postreply 11:37:32

• not really. My luck - bought 'sale as is' -4008- ♂ (62 bytes) () 10/04/2007 postreply 11:49:49

• 惠眼 -bEsc- ♀ (0 bytes) () 10/04/2007 postreply 13:36:09

• Re-calculate -4008- ♂ (248 bytes) () 10/04/2007 postreply 11:33:02

• 赢大势，小地方很难算清楚的． -thornbird888- ♂ (0 bytes) () 10/04/2007 postreply 15:19:25

• As the commercial goes... -说事- ♂ (62 bytes) () 10/04/2007 postreply 14:10:34

• A Leveraged Example of mine -thornbird888- ♂ (268 bytes) () 10/04/2007 postreply 14:58:44

• 呵呵、、、湖兄，还让不让俺们活了？恭喜一下！ -小小石头- ♂ (0 bytes) () 10/04/2007 postreply 10:27:24

• 扔块小石头活跃一下气氛。 -cultuslake- ♂ (52 bytes) () 10/04/2007 postreply 10:30:07

• 别！俺怕你还不行吗？ -小小石头- ♂ (0 bytes) () 10/04/2007 postreply 10:33:26

• 哈哈，资产阶级怕革命。 -cultuslake- ♂ (20 bytes) () 10/04/2007 postreply 10:42:53

• 哈哈~~~ -小小石头- ♂ (0 bytes) () 10/04/2007 postreply 10:57:19

• 强烈支持揭大地主的老底，期待ING、、、 -彩盒子- ♀ (24 bytes) () 10/04/2007 postreply 11:27:25

• 他会拿石头砸俺地。 -cultuslake- ♂ (0 bytes) () 10/04/2007 postreply 13:10:10

• 您真是俺学习的好榜样，佩服！！ -彩盒子- ♀ (0 bytes) () 10/04/2007 postreply 11:16:24

• 恭喜,羡慕,流口水 -bEsc- ♀ (212 bytes) () 10/04/2007 postreply 11:17:27

• 只买了duplex的一半，另一半是另外的owner。 -cultuslake- ♂ (40 bytes) () 10/04/2007 postreply 11:24:34

• 总结一下，　湖兄跟４００８的赚钱经 -bEsc- ♀ (172 bytes) () 10/04/2007 postreply 11:21:38

• 挺会总结，表扬一下。 -cultuslake- ♂ (58 bytes) () 10/04/2007 postreply 11:30:03

• ZT：挺会总结，表扬一下。 -小小石头- ♂ (0 bytes) () 10/04/2007 postreply 11:32:41

• 谢谢大师．一会儿我带大师奖励我一个ＣＯＬＤ　ＳＴＯＮＥ！ -bEsc- ♀ (80 bytes) () 10/04/2007 postreply 11:34:57

• After 8 years, income will dominate. -miat42- ♂ (269 bytes) () 10/04/2007 postreply 11:55:06

• Not going to happen to me, -cultuslake- ♂ (105 bytes) () 10/04/2007 postreply 13:08:53

• 那如果RENTAL不涨的地区能买么? -bEsc- ♀ (0 bytes) () 10/04/2007 postreply 13:37:21

• 升值是主要的，租金回报的作用没有房子自身升值作用大． -thornbird888- ♂ (0 bytes) () 10/04/2007 postreply 15:16:30

• 这是要点，一针见血． -thornbird888- ♂ (0 bytes) () 10/04/2007 postreply 15:14:19

• 恭喜二位 -黄牛- ♂ (0 bytes) () 10/04/2007 postreply 12:03:20

• 谢谢。 -cultuslake- ♂ (0 bytes) () 10/04/2007 postreply 12:39:21

• Ding! You are a $$$ printer. -U6D3- ♂ (0 bytes) () 10/04/2007 postreply 13:24:03

• If I were, I would give you half the money. -cultuslake- ♂ (2 bytes) () 10/04/2007 postreply 13:45:49

• 贼心，贼胆，贼钱，＋贼运． -thornbird888- ♂ (24 bytes) () 10/04/2007 postreply 15:03:23