A Leveraged Example

昨天银行给俺一个 half duplex 估了价。2003年12月份买的，总共花了$158K, 其中downpayment plus closing fees = $41K。

昨天估价 $285K.

按四年算的话，俺要知道两个回报： 1）按$158K做基数，每年的回报；2） 按 $41K做基数，每年的回报。

算了一下： 1）15.8%； 2）32.5%。


注：上下两个单位，租金每月共 $1,500, 把mortgage/property tax/insurance/property management/repairs 全 cover 了。计算1）时，因为是假设没有mortgage，所以其实应该把每月剩余的房租算进去，不过有点麻烦，所以没有算进去。