一般说来,先refi
1)月供不见得上去了,因为贷款量减少了(你没有给具体数字,算不了)。如果打算买投资房,不必贷15年,要贷30年,月供肯定下去了。还有primary residence 的利率很低,省出的钱用于买投资房。甚至可考虑cash out,你这样就是以自主房的利率,为投资房贷款。
2)如先买投资房,租金的收入,因时间太短,不能在refi时算入,加上买房的贷款,会给refi带来负面影响。还有我最近遇到的情况时,银行现在对有出租房的客户refi要求很严,各种各样的要求,延缓批准过程。