回复：先申请贷款， 还是先重贷？

一般说来，先refi

1）月供不见得上去了，因为贷款量减少了（你没有给具体数字，算不了）。如果打算买投资房，不必贷15年，要贷30年，月供肯定下去了。还有primary residence 的利率很低，省出的钱用于买投资房。甚至可考虑cash out,你这样就是以自主房的利率，为投资房贷款。

2）如先买投资房，租金的收入，因时间太短，不能在refi时算入，加上买房的贷款，会给refi带来负面影响。还有我最近遇到的情况时，银行现在对有出租房的客户refi要求很严，各种各样的要求，延缓批准过程。