房子还没买进来，就租出去了。

还是那个8万3的公寓。

七月三十一号过户。

我问卖方，我是否可以在过户前，带租客看房。

卖方说没问题。现在的房客，本月底搬出，若有七月一号搬进来的，他收这一个月的房租。

我在craigslist上打了个广告。$1000。很多人不敢相信，是一个全套的公寓，都是问是否有其他室友分享厨房厕所。

今天我没空。让卖方接待的租客。第一个看房的，就交了押金。工作，收入都不错。在查信用。估计问题不大。

粗算了一下，我自己放进去的钱，cap rate 16%. 还不算交的本金。

当然，我对没月的平衡，不是很苛求。关键是将来的升值。

Price	$83,000.00
Downpayment	$20,750.00
Closing Cost	$1,500.00
Total out of pocket Cost	$22,250.00
Monthly
Rent	$1,000.00
Principle	$135.00
Interest	$331.00
Condo Fee	$173.00
Tax	$62.33
Cash Flow	$298.67
Cap Rate on my cost	16.11%
($298.67*12/$22250)

所有跟帖： 

• 恭喜VA地主！ -zbj8888- ♂ (0 bytes) () 06/10/2012 postreply 20:02:48

• 厉害，恭喜！请教：是不是还应该算其他费用？ -x2h- ♀ (246 bytes) () 06/10/2012 postreply 20:09:41

• theoretically, yes. But- -va_landlord- ♂ (444 bytes) () 06/11/2012 postreply 05:58:32

• 确实厉害！谢了！ -x2h- ♀ (0 bytes) () 06/11/2012 postreply 06:24:05

• 保险不用买吗？还是hoa include -马嘉- ♀ (20 bytes) () 06/11/2012 postreply 09:04:06

• 我不愿意回答这个问题。 -va_landlord- ♂ (116 bytes) () 06/11/2012 postreply 10:03:45

• renter‘s insurance， 我把它写进合同了， 我的是公寓。她买不买是她的事。 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 06/11/2012 postreply 10:21:51

• Rich man BSO.. lol. -比花花还花- ♂ (0 bytes) () 06/10/2012 postreply 20:15:49

• Condo Fee 和 property tax 巨便宜 -monkeyboy- ♂ (0 bytes) () 06/10/2012 postreply 20:46:50

• what's the mortgage term? What's the rate for invest? Thanks. -thz- ♂ (0 bytes) () 06/11/2012 postreply 06:09:24

• It is seller fianced for 6% interest rate. -va_landlord- ♂ (76 bytes) () 06/11/2012 postreply 08:53:22