请问地主们对于投资房的贬值怎么看？有人计算过现金流能否抵消房屋损坏折旧？

大家计算投资房收益多以现金流计算，可是这些房子市场价值由于房屋损坏折旧也在减少，请问有没有地主做过这方面的研究？如果你最后卖这个房子只剩下买房子时候价值的几分之几，你以前所谓的现金流其实只不过分期拿出了房子原先的价值。又或者你所得现金大于你房子价值的损失，但减去房价的损失除以你花在房子上的时间会不会连最低工资都达不到呢？

我并非质疑各位地主的成果，只是想在自己扎进去之前搞清楚一些自己的疑点。请各位可以给我释疑。多谢多谢！

 

所有跟帖： 

• part of the landlording biz, is the on going maintenance... -jy101- ♂ (205 bytes) () 05/12/2012 postreply 14:13:14

• take back some of what I said... -jy101- ♂ (154 bytes) () 05/12/2012 postreply 15:24:43

• most of the case (in the long run), house will appreciate. -jjj7- ♂ (0 bytes) () 05/12/2012 postreply 14:17:03

• 你已经分27.5年折旧在报税了。真正的折旧没这么厉害。 -texastrader- ♂ (116 bytes) () 05/12/2012 postreply 14:24:09

• 老大觉得在徳州这种房产稅高房价不怎么涨的地方 -392- ♂ (356 bytes) () 05/12/2012 postreply 14:55:05

• 你哪里看到这个17万到20万的数据？ -texastrader- ♂ (397 bytes) () 05/12/2012 postreply 19:04:48

• All from Zillow.Thx. -392- ♂ (0 bytes) () 05/12/2012 postreply 19:35:51

• 呃，恁这个样子有点自己骗自己哦 -smile2- ♀ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 12:58:50

• 唉。工程师出身的，最大的问题就是太会算。算来算去把机会都算没了。 -texastrader- ♂ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 22:22:44

• 投资房的贬值与房屋损坏有关系，但折旧是会计概念， -commonsense888- ♂ (160 bytes) () 05/12/2012 postreply 15:04:27

• 回复：请问地主们对于投资房的贬值怎么看？有人计算过现金流能否抵消房屋损坏折旧？ -梁山sl- ♂ (291 bytes) () 05/12/2012 postreply 15:07:03

• 很少有20年以后你的卖价是现在的50%因为房子贬值了 -monkeyboy- ♀ (2282 bytes) () 05/12/2012 postreply 16:36:21