问大侠们关于SHORT SALE

以前没买过。刚OFFER一个SHORT SALE。

据说马上要进NOD, COUNTER  OFFER  回来说：

 要BUYER 付HOA DOC PREP FEE 而且要在SHORT SALE APPROVE 前就做好。所以这个钱如果不APPROVE 就拿不回来。这个一般多少钱呢？

要BUYER 在ACCEPT OFFER 马上付1% DEPOSITE。进ESCROW。

在SHORT SALE APPOVE 后马上再付2%

这两笔钱如果到时候房子不能CLOSE 又不是BUYER 的原因的话，能不能拿回来？一般什么样的原因会不能CLOSE？ （比如房子被BANK 另外的DEPARTMENT FORCLOSURE 掉了？）

还有几千是HOA 没付的LIEN，这个我想是要最后CLOSE 了再要付的吧？

因为马上要进NOD，是不是APPROVAL 时间和CLOSE 时间会拖得很长？

先多谢了

所有跟帖： 

• deposit 的正常。批了买不了大多是贷款通不了。hoa的就勉强了。批不了怎么办？ -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 04/30/2012 postreply 11:15:34

• 谢回答，可是这里有两个DEPOSITE. 第一个是在没批下来之前就要付的。就是都能拿回来吗？ -卡洛拉- ♀ (0 bytes) () 04/30/2012 postreply 11:16:57

• 能。只要有：贷款。房检。估价。。这三项contingency。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 04/30/2012 postreply 11:22:19

• 就是要你保证不会反悔的意思。不是你的原因造成的deal不通你的钱能拿回来。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 04/30/2012 postreply 11:25:48

• 回复：问大侠们关于SHORT SALE -小八腊子- ♀ (827 bytes) () 04/30/2012 postreply 12:25:56

• OWNER 倒是搬掉了，房子是空的。是说刚拿到NOD，也就是你说的刚进NOD 把。 -卡洛拉- ♀ (431 bytes) () 04/30/2012 postreply 13:08:50

• contigency从short sale approved开始是可行的 -小八腊子- ♀ (171 bytes) () 04/30/2012 postreply 13:23:21

• 纠结，这房是比较喜欢的。但是市场现在这样不到处鲨网出OFFER 又不肯定能拿到。 -卡洛拉- ♀ (0 bytes) () 04/30/2012 postreply 14:49:03

• 弱弱地问：什么是NOD? -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 04/30/2012 postreply 13:11:45

• Let me guess, nonpayment of default? -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 04/30/2012 postreply 13:42:26

• 谢巧舌姐:D) -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 04/30/2012 postreply 13:47:57

• Notice of default -卡洛拉- ♀ (0 bytes) () 04/30/2012 postreply 14:47:58