猜想你是cash买的。没有mortgage

income: 850x12=10200

expense: 215x12+1323+320=4223

Investment: 68000

收益:   (10200-4223)/68000=0.0879=8.79%

案有些美国大地主们的算法，主要是靠贷款买房子收租子的，是按down pay算得：

比如，你有50000贷款，从你钱包里down pay 18000，mortgage利息每月100刀，则收益为：

expense: 215x12+100x12+1323+320=5423

investment:  18000

收益:  (10200-5423)/18000=26.54%

 

所有跟帖： 

• 谢谢.和我想的一样. -mike369- ♀ (44 bytes) () 04/12/2012 postreply 12:51:14

• 胆小的（不管有没有贷款）按第一种方法算；胆儿大的按第二种算。 -LAOK- ♀ (0 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:01:39

• 第二种算法可能是错的，mortgage的本金也要算在里面的，不只是利息 -commonsense888- ♀ (537 bytes) () 04/12/2012 postreply 14:34:13

• No maintenence cost, no vacancy, etc.? -nova01- ♀ (0 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:07:44

• 这是个按可见支出的大概算法。维修和空房率是随机的。跟具体每一年有关。 -LAOK- ♀ (0 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:13:29

• 老K太optimistic了。就算再新的房，也会有很多维修，特别是2000-2006之间造的赶工房。可以让租客承担一部分。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:18:30

• vacancy 1个月房租，maintenance应该很少，准备个250元/year。汽油费每年150. -sweetptt- ♂ (77 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:15:25

• 你让我吃了一个实心汤断。 -mike369- ♀ (45 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:18:50

• 比我的第一个房强。 -sweetptt- ♂ (106 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:29:37

• 谢谢，那我再买几栋。 -mike369- ♀ (66 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:35:53

• 回复：谢谢，那我再买几栋。 -syn- ♀ (210 bytes) () 04/12/2012 postreply 14:29:08

• 同意你的这个意见。这样买房心里就更踏实了。其实投资房地产收益来自两方面，增值，收租 -LAOK- ♀ (428 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:48:06