这个房收益怎么算?

来源: mike369 于 2012-04-12 12:26:02 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (98 bytes)

价:68,000

HOA:215/m

TAX:1,323/y

Insurance:320/y

Rent: 850/m

所有跟帖： 

• 猜想你是cash买的。没有mortgage -LAOK- ♀ 给 LAOK 发送悄悄话 LAOK 的博客首页 (457 bytes) () 04/12/2012 postreply 12:46:46

• 谢谢.和我想的一样. -mike369- ♀ 给 mike369 发送悄悄话 (44 bytes) () 04/12/2012 postreply 12:51:14

• 胆小的（不管有没有贷款）按第一种方法算；胆儿大的按第二种算。 -LAOK- ♀ 给 LAOK 发送悄悄话 LAOK 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:01:39

• 第二种算法可能是错的，mortgage的本金也要算在里面的，不只是利息 -commonsense888- ♀ 给 commonsense888 发送悄悄话 (537 bytes) () 04/12/2012 postreply 14:34:13

• No maintenence cost, no vacancy, etc.? -nova01- ♀ 给 nova01 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:07:44

• 这是个按可见支出的大概算法。维修和空房率是随机的。跟具体每一年有关。 -LAOK- ♀ 给 LAOK 发送悄悄话 LAOK 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:13:29

• 老K太optimistic了。就算再新的房，也会有很多维修，特别是2000-2006之间造的赶工房。可以让租客承担一部分。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:18:30

• vacancy 1个月房租，maintenance应该很少，准备个250元/year。汽油费每年150. -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (77 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:15:25

• 你让我吃了一个实心汤断。 -mike369- ♀ 给 mike369 发送悄悄话 (45 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:18:50

• 比我的第一个房强。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (106 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:29:37

• 谢谢，那我再买几栋。 -mike369- ♀ 给 mike369 发送悄悄话 (66 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:35:53

• 回复：谢谢，那我再买几栋。 -syn- ♀ 给 syn 发送悄悄话 (210 bytes) () 04/12/2012 postreply 14:29:08

• 同意你的这个意见。这样买房心里就更踏实了。其实投资房地产收益来自两方面，增值，收租 -LAOK- ♀ 给 LAOK 发送悄悄话 LAOK 的博客首页 (428 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:48:06

• 和我第一个房一样，除了没HOA费，但要付PM10%管理费。挺好的。 -joy658- ♀ 给 joy658 发送悄悄话 joy658 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2012 postreply 17:11:22

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