请教报税专家：少报出租房Depreciation的好处?

来源: TonySD 于 2012-04-12 09:11:42 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (5848 bytes)

昨天和朋友谈起报税，他说, 他的报税师把他的出租房Depreciation少报。


他问为什么，报税师也没回答，只是说，好多人都回过来问，对你们有好处。我怎么也没有想明白有什么好处。


 


举一个简单的例子：


出租房，买价 $400K, 正常算Depreciation是每年 $10K, 出租收入每年 $20K。 需要报税 $10K ($20K - $10K) 。 如果少报出租房Depreciation $5K, 那么需要报税 $15K。


 


问题1：少报出租房Depreciation的好处在哪里?


问题2：可以少报出租房Depreciation吗?


问题3：是在将来卖掉出租房有好处吗?


假设十年后卖掉 $500K.  盈利报税部分是：$500K - $400K plus $100K (正常算Depreciation) = $200K。 OR  $500K - $400K plus $50K (少报Depreciation) = $150K。当然也在想将来逃税的方法，一个想法是自己住两年再卖, 可以不用交$100K的税。但已经扣掉的Depreciation, 是没法免掉的。


 


照我看应该是多报出租房Depreciation有好处。


 


请报税专家指点一下。

所有跟帖： 

• 本人不是报税专家，但是对这个问题特别思考过、分析过： -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (3350 bytes) () 04/12/2012 postreply 09:22:04

• I bet he does not have 10K net rental profit -beachlver- ♂ 给 beachlver 发送悄悄话 (1555 bytes) () 04/12/2012 postreply 09:39:42

• There is no point of noto not reporting! -wooddiy- ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (288 bytes) () 04/12/2012 postreply 09:42:00

• True, I don't say an "option" -beachlver- ♂ 给 beachlver 发送悄悄话 (263 bytes) () 04/12/2012 postreply 09:47:34

• this is an issued about depreciation allowed or allowable -changjia- ♀ 给 changjia 发送悄悄话 changjia 的博客首页 (1049 bytes) () 04/13/2012 postreply 15:56:43

• no benefits, see the last paragraph in the link -capital495- ♂ 给 capital495 发送悄悄话 capital495 的博客首页 (62 bytes) () 04/12/2012 postreply 09:50:44

• worse, not better. -漫漫人生路- ♀ 给 漫漫人生路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2012 postreply 10:18:15

• 当然是有好处的. 不过我没尝试过, 只是凭想象. -worriedmom1- ♀ 给 worriedmom1 发送悄悄话 worriedmom1 的博客首页 (400 bytes) () 04/12/2012 postreply 10:18:27

• when you sell the house, the disallowed passive loss will offset -changjia- ♀ 给 changjia 发送悄悄话 changjia 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2012 postreply 16:01:01

• 再读了一遍问题，发现我答得有缺陷，现纠正： -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (698 bytes) () 04/12/2012 postreply 10:36:58

• 回答不可能不报的网友，建议你在后面加上一句： -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (965 bytes) () 04/12/2012 postreply 10:45:44

• 投资房用1031后如何算recapture? -白居很不易- ♂ 给 白居很不易 发送悄悄话 (237 bytes) () 04/12/2012 postreply 10:50:31

• 我的理解是这样的 -半日浮生- ♀ 给 半日浮生 发送悄悄话 (416 bytes) () 04/12/2012 postreply 11:14:19

• 请问价钱怎莫大？ -roper- ♂ 给 roper 发送悄悄话 (103 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:36:05

• when you sell the gain can be deducted annual lost? -cityview- ♀ 给 cityview 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2012 postreply 15:01:02

• do not play fire with IRS - 回复：请教报税专家：少报出租房Depreciation的好处? -OptionsKing- ♂ 给 OptionsKing 发送悄悄话 (150 bytes) () 04/12/2012 postreply 19:40:03

• 出租房必须报折旧！这个大家去查一下相关的税法吧。 -myajun- ♀ 给 myajun 发送悄悄话 (253 bytes) () 04/12/2012 postreply 23:08:52

• yes. this is on irs pub 946 -changjia- ♀ 给 changjia 发送悄悄话 changjia 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2012 postreply 15:58:40

• yes. this is on irs pub 946 -changjia- ♀ 给 changjia 发送悄悄话 changjia 的博客首页 (26 bytes) () 04/13/2012 postreply 15:58:42

• 回复：请教报税专家：少报出租房Depreciation的好处? -VAN-SEA- ♀ 给 VAN-SEA 发送悄悄话 (1977 bytes) () 04/16/2012 postreply 14:40:12

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