基于本身的经验,我试着说几点:
度假房的利:
· 互补性:度假房可以自己住;而长期出租房不。所以度假房和自住房互补。
· 唯一性:度假房一般和自住房在异地,所以唯一;而长期出租房重在重复性。
· 机动性:度假房按天数随时安排,可为自己,朋友调用;而长期出租房不行。
· 高效性:一个月租1000的长期出租房,度假房可以收100一天,一月累加3000。
· 省心性:据说长期出租地主都是掏粪工,而度假房地主不用掏粪。
· 安心性:长期出租要常撵坏房客,而度假房客素质比较高,几乎没有发生撵人事情。
现在这里突然都在讨论退休,我要是退休的话,一定在世界各个热点买上度假屋,每个地方住2个星期。
再谈度假房的弊:
· 不稳性:有的时候,一个月30天都住出去了,有时候,只租出20天;
· 季节性:滑雪地的冬天能租,夏天没人,海边的夏天好租,冬天没人。
· 浮动性:没法固定租金,强手的时候,比如圣诞节,一天可租200,坏天可能50就不错。
· 高支性:起码要雇用property manager和booking manager,自己做也可以。
· 高税性:除了长期出租房的税外,还要交license费1000-2000和13%左右的hotel tax
· 全包性:还要付电费,水费,电话,电视频道订费,上网费。
· 远程性:所有做远程地主的弊端就不一一详述了。