请教：将来卖房时的capital gain是否与报税的depreciation有关？

假设：

开始买房花了10万出租。

第一年折旧$3485

第二年折旧$3636

第三年折旧$3636

第四年折旧$3636

第五年我要卖房子了。假设卖了15万。

这时我的capital gain是5万（150000-100000）？

还是 $64393 (150000-100000+3485+3636+3636+3636)?

另外出租前里外粉刷花了3000元，这算当年的repair/maintain支出还是要放到房价里去折旧？

谢谢大师！

所有跟帖： 

• 不是大师，折旧要算进去的。所以折旧越多，卖房是交税越多。 -MLJ- ♀ (0 bytes) () 02/28/2012 postreply 09:48:38

• $64393 -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 02/28/2012 postreply 10:53:10

• $64393, 但要分开算 -chuh123- ♂ (126 bytes) () 02/28/2012 postreply 12:26:45

• 14393 using 25% rate, 50k depending on your income rate. -bettylady- ♀ (0 bytes) () 02/29/2012 postreply 10:26:23

• 回复：请教：将来卖房时的capital gain是否与报税的depreciation有关？ -laok- ♀ (19 bytes) () 02/28/2012 postreply 12:55:54