各位大侠帮忙看看，这个投资房值不值得买。

交通非常方便，离商业区不远，学区中上。出租应当没问题。

要价：120，000

可月租：1，100

每月cost:976 (mortgage, HOA, 8%PM, Insurance, property tax)

如每月都能租出去的话，年cash flow：1488

如出租率是每年10月的话，年cash flow: -712.

这个出租房值的买吗？先谢了。

所有跟帖： 

• Not for me. -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 17:43:21

• 在多说二句，谢了。 -让股票飞- ♀ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 17:45:15

• 不赚钱，为什么要买？ -SunshineInCA- ♀ (83 bytes) () 01/29/2012 postreply 17:52:07

• 我的想法是指要不贴钱就行。 -让股票飞- ♀ (56 bytes) () 01/29/2012 postreply 17:59:11

• 急呀，同学们。别光看，多少说二句。 -让股票飞- ♀ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 17:44:22

• It is nice price, you shoud have $1-200 cash income monthly -Tianyazi- ♂ (71 bytes) () 01/29/2012 postreply 17:51:18

• 我是按4.0% rate, 30 年fixed,insurance $50/month -让股票飞- ♀ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 17:55:38

• you will earn $120,000 in 10 years: 10% return per year, better -Tianyazi- ♂ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 17:54:59

• 希望如此了。谢你吉言。 -让股票飞- ♀ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 18:00:25

• Not worth it. -wooddiy- ♂ (598 bytes) () 01/29/2012 postreply 18:26:50

• 除了房市，就是股市。 -让股票飞- ♀ (43 bytes) () 01/29/2012 postreply 18:41:14

• 还可以，回报为9%，高于放贷的4.5% -commonsense888- ♀ (195 bytes) () 01/29/2012 postreply 18:28:06

• 错。你没看其它费用很高，HOA，PM etc -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 18:57:42

• HOA 确实是高，但PM应当是正常范围。。 -让股票飞- ♀ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 19:12:07

• 上面的那位算RATE，连你的一些费用都没算进去，你要拧得清哦。 -SunshineInCA- ♀ (68 bytes) () 01/29/2012 postreply 19:23:24

• 谢提醒。。。。 -让股票飞- ♀ (59 bytes) () 01/29/2012 postreply 19:27:40

• how much is HOA per month? -家常话- ♀ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 18:31:42

• 230/m -让股票飞- ♀ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 18:34:11

• 回复：230/m - very expensive -家常话- ♀ (61 bytes) () 01/29/2012 postreply 18:48:49

• 是有点儿高。。。 -让股票飞- ♀ (39 bytes) () 01/29/2012 postreply 19:02:23

• 有HOA，年回报只有6%，我不会要了。除非 -commonsense888- ♀ (80 bytes) () 01/29/2012 postreply 18:50:06

• 还有8%PM，怎么算成6% -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 18:59:27

• 按12月是6%，空一月，只有5%了 -commonsense888- ♀ (4502 bytes) () 01/29/2012 postreply 21:11:50

• 老实告诉你6%也拿不到。 -borisg- ♀ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 19:02:47

• corret -commonsense888- ♀ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 21:12:37

• 主要考虑的是今后的升值空间。。。 -让股票飞- ♀ (32 bytes) () 01/29/2012 postreply 19:05:16

• 看都不要看，買！ -紐腰６４- ♂ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 19:03:30

• 买？ -让股票飞- ♀ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 19:07:18

• no -392- ♂ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 19:14:16

• location/location/location -planotx- ♂ (180 bytes) () 01/29/2012 postreply 19:16:22

• Yes，as I said the location is very good. -让股票飞- ♀ (52 bytes) () 01/29/2012 postreply 19:20:22

• can this "good location" translate to appreciation? -planotx- ♂ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 19:37:28

• reading all your posts: I will not jump in. -planotx- ♂ (0 bytes) () 01/29/2012 postreply 19:40:32

• from cash flow point of view... -jy101- ♂ (166 bytes) () 01/29/2012 postreply 20:25:53

• 在此一并谢了个位的回帖。 -让股票飞- ♀ (0 bytes) () 01/30/2012 postreply 19:16:15