请各位大侠帮我看看我家的财务状况，这个跌价的房子该怎么办？

我家的房子是2003年31万买的，当时孩子还没生，就没有太考虑学区的问题。现在孩子要上学了，想换到好点的学区。但这个房子已经跌价跌得比较厉害了。我们最近找了些agent，给我们的估计在24-26万之间，这样再算上commition fee,损失的钱就有5-6万了。
这个损失我心理上有点承受不了，目前有这么个打算，大家给看看好不好。
房子目前大概还有贷款15万，我们手上有现金13万，房子每年的地税和其他费用差不多4000，房子出租大概可以有1600-1800/月。如果把房子直接出租，无法cover mortgage, 有这么几个办法，大家看看那个好。

1,用10万刀付一部分房贷，剩5万的房贷，这样每个月的贷款额就在400刀，再加上300刀的地税，成本700刀。出租1600，每个月可以有900刀正的cash flow.我们自己去好区租房子，租小一点的，1000刀左右，租个2-3年，再攒一份首付，再买第二个房子。
这个好处就是我们的经济压力小一点，万一房子没租出去，我们也能负担的起。就是孩子们要委屈几年，他们从来没住过小房子。不过吃点苦头对他们也没坏处。

2，亏钱也把房子卖掉，这样手上就能有将近25万的现金，可以买个好房子，好处呢就是全家人过得比较舒服，坏处就是亏钱太多。长远看经济状况不如前一个好。另外也担心房子还要跌，现在买的以后还是亏钱。

3，向家里借点钱，（我们俩父母家境都还过得去，早就说要给我们点钱帮我们，只是我们不好意思拿。）把15万贷款付清，这样每个月正的现金流就有1200-1300，我们还是去租房子，这样会快一点攒到下一个首付，好处呢就是少付银行利息，坏处就是要占父母便宜。这是下策。

我们对投资一无所知，也搞不清楚未来2-3年房市会有怎样的走向。从投资的角度来讲这个房子的回报率太低，但太低端的房子房客难缠，我们不善于和那样的人打交道。我家的房子在一个大公司区附近，走路都可以到。应该可以找到比较decent的房客。这样的房子各位给看看有保留的价值吗。就是说以后这个房子也不卖了，就吃租金，当做投资房保留。
恳请各位给点建议。

所有跟帖： 

• 回复：请各位大侠帮我看看我家的财务状况，这个跌价的房子该怎么办？ -newstudent2010- ♀ (98 bytes) () 05/16/2011 postreply 08:04:05

• 现在cover不了。需要re-fi才可能。 -laifuzi- ♀ (0 bytes) () 05/16/2011 postreply 10:10:37

• 回复：请各位大侠帮我看看我家的财务状况，这个跌价的房子该怎么办？ -blocked- ♂ (678 bytes) () 05/16/2011 postreply 08:30:06

• 感谢您的回复。我们在东北部，应该算房价跌得不太厉害的地区。 -laifuzi- ♀ (281 bytes) () 05/16/2011 postreply 10:09:03

• 看上去你心里不是都拿定主意了么 -yigeid- ♀ (0 bytes) () 05/16/2011 postreply 11:35:39

• 两个 solution： -海绵- ♀ (452 bytes) () 05/16/2011 postreply 08:48:52

• 多谢回复，我有两个孩子，私校上不起。 -laifuzi- ♀ (0 bytes) () 05/16/2011 postreply 09:49:18

• solution 1 is the way to go. -jjj7- ♂ (98 bytes) () 05/16/2011 postreply 15:44:27

• 你现在房贷15万，租金没法cover房贷，估计是好久没有做refi -texastrader- ♂ (1143 bytes) () 05/16/2011 postreply 09:03:52

• 站这里 -凌长老- ♂ (105 bytes) () 05/16/2011 postreply 09:28:30

• 回复：站这里 -blocked- ♂ (199 bytes) () 05/16/2011 postreply 09:40:04

• It all depends on debt/income ratio, man! -texastrader- ♂ (0 bytes) () 05/16/2011 postreply 09:49:04

• 回复：It all depends on debt/income ratio, man! -blocked- ♂ (196 bytes) () 05/16/2011 postreply 10:16:15

• I just checked. So far bank still allow 50% debt to income ratio -texastrader- ♂ (463 bytes) () 05/16/2011 postreply 10:21:55

• 非常感谢您的回复，听上去是个好主意，PI only 是什么意思？只付利息吗？ -laifuzi- ♀ (0 bytes) () 05/16/2011 postreply 09:53:40

• Principal & Interest only -texastrader- ♂ (81 bytes) () 05/16/2011 postreply 09:57:33

• 哦，多谢。如果我们按这种办法，付13万现金，买45万的房子，贷32万能贷到吗？ -laifuzi- ♀ (0 bytes) () 05/16/2011 postreply 10:03:36

• 如果年收入在8万以上，没有其他的贷款（汽车，学生，信用卡贷款），应该是可以的。 -texastrader- ♂ (43 bytes) () 05/16/2011 postreply 10:11:38

• sure u can -blueage16- ♀ (0 bytes) () 05/16/2011 postreply 12:47:21

• 房子卖了看起来亏5-6万.但你再买的新房价格也可能降了5-6万.这样其实不损失. -Gingerflower- ♀ (127 bytes) () 05/16/2011 postreply 10:55:18

• 好学区房价跌得少涨的快，差区房价跌得多，涨的慢和涨的迟，在底部时间长，而且一涨就会跌因为总是最后才轮到涨 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 05/16/2011 postreply 11:34:38

• 所以几十年下来，同一个城市里房价才会有一倍两倍甚至三倍四倍以上的差别。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 05/16/2011 postreply 11:39:19

• 这个思路对头。因为等你的房子赚钱了，好区的房子更贵了。因为好区增值更快。这样你永远买不到理想的房子。 -薛成- ♀ (0 bytes) () 05/16/2011 postreply 11:39:04

• 只要你对那个地区还有信心，不卖！ -dividend_growth- ♀ (110 bytes) () 05/16/2011 postreply 11:49:36

• keep it simple and sell now -catcherintherye- ♂ (797 bytes) () 05/16/2011 postreply 12:08:33

• 回复：keep it simple and sell now -CatcherInTheRye- ♂ (469 bytes) () 05/16/2011 postreply 12:13:52

• A lot of people exaggerate effort need to keep a rental property -texastrader- ♂ (131 bytes) () 05/16/2011 postreply 12:31:58

• Yes it's your job, LZ may have her job and this extra thing call -CatcherInTheRye- ♂ (128 bytes) () 05/16/2011 postreply 14:45:12

• CO：keep it simple and sell now -bluedoll- ♀ (0 bytes) () 05/16/2011 postreply 14:41:12

• 房子不太懂，但跟父母借钱不算占便宜，给他们利息就好了，总比给银行好。 -初夏的宝贝妈- ♀ (0 bytes) () 05/16/2011 postreply 13:13:30

• 利息可以抵税。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 05/16/2011 postreply 14:20:15

• 回复：请各位大侠帮我看看我家的财务状况，这个跌价的房子该怎么办？ -RenZaiNJ- ♀ (2685 bytes) () 05/16/2011 postreply 15:39:01

• ding ! -lkk1080- ♂ (0 bytes) () 05/16/2011 postreply 19:39:21

• 回复：请各位大侠帮我看看我家的财务状况，这个跌价的房子该怎么办？ -zzyzx- ♂ (146 bytes) () 05/16/2011 postreply 20:16:21

• 那么麻烦， 就卖了！ 损失的都是沉没成本 -waitGC- ♀ (0 bytes) () 05/17/2011 postreply 05:42:28

• 把小房子"卖"给父母,可以从他们那回笼一部分资金,对他们说来 -ILOVEKIDS- ♀ (243 bytes) () 05/17/2011 postreply 07:54:37

• 一年总比一年强，当然是要卖掉老的，买新的，好的房子，好的区。父母只要有这个能力，借钱也不算负担和羞耻 -午夜街灯- ♂ (49 bytes) () 05/17/2011 postreply 08:32:09

• 卖吧. 租房太麻烦, 弄不好每月九百的收入还不够你支付费用的, 弄个麻烦的房客更是头痛. -会飞的猪- ♀ (165 bytes) () 05/17/2011 postreply 08:37:29

• 卖掉得了，房东不是那么好当的，麻烦事很多。 -lu28- ♀ (138 bytes) () 05/17/2011 postreply 10:00:06

• 回复：请各位大侠帮我看看我家的财务状况，这个跌价的房子该怎么办？ -adnywendy- ♀ (133 bytes) () 05/17/2011 postreply 15:18:25

• 过了2012年就会好，你愿意等一年吗？ -别怨我妈- ♂ (0 bytes) () 05/18/2011 postreply 03:08:24

• 31万的房子还要贷款？ -我真没文化- ♂ (0 bytes) () 05/18/2011 postreply 05:34:08

• Keep your old house -xwenxuecityy- ♂ (201 bytes) () 05/19/2011 postreply 04:29:43

• Keep your old house -xwenxuecityy- ♂ (201 bytes) () 05/19/2011 postreply 04:32:41