潛水為您分析一下,望有助思考.不謝.
1. 你家現在的學區差到什麽程度? 是否差到一定要很快搬家?
2. 你計劃搬去的好學區的地域,房價及地稅是多少? (自己算一下差價以及搬去后的總月支出, 再與現狀比較).
3. 現居房賣24萬的可能性 (可網上查看周邊成交資料).
假設1: 24萬左右賣出現住所及, 假設以前買房時付了20% downpayment, 賣房5% 經紀費, 賣現房可收回7-8萬現金,高於downpayment. 收回7-8萬現金家上你家手上13萬=20萬另買新房. (自己再算如可賣出高于24萬,可收回的現金).
假設2: 出租現房,rent>mortgage, 你需投入時間找房客,收房租,必要維修,或雇人做這些. 房客搬出后的潛在維修費用damage.
1,用10万刀付一部分房贷，剩5万的房贷，这样每个月的贷款额就在400刀，再加上300刀的地税，成本700刀。出租1600，每个月可以有900刀正的cash flow.我们自己去好区租房子，租小一点的，1000刀左右，租个2-3年，再攒一份首付，再买第二个房子。
这个好处就是我们的经济压力小一点，万一房子没租出去，我们也能负担的起。就是孩子们要委屈几年，他们从来没住过小房子。不过吃点苦头对他们也没坏处。
(評: 10萬+downpay+paid off 部分房貸= 26萬? 投資26萬+出租現房后管理維修的人力物力,回報=每年1萬-房租交稅-潛在未來維修費.)
2，亏钱也把房子卖掉，这样手上就能有将近25万的现金，可以买个好房子，好处呢就是全家人过得比较舒服，坏处就是亏钱太多。长远看经济状况不如前一个好。另外也担心房子还要跌，现在买的以后还是亏钱。
(評:收回7-8萬現金家上你家手上13萬=20萬另買新房 (似乎不是25萬, 不重要).而好學區的房即使近期跌,10-15年會升值. 您可以繼續享受貸款買房相關的免稅額)
3，向家里借点钱，（我们俩父母家境都还过得去，早就说要给我们点钱帮我们，只是我们不好意思拿。）把15万贷款付清，这样每个月正的现金流就有1200-1300，我们还是去租房子，这样会快一点攒到下一个首付，好处呢就是少付银行利息，坏处就是要占父母便宜。这是下策。
(評: 是下策. 看不出除了鍛煉孩子們吃苦能力有什麽近期及常期的好處. 看來投資為31萬+父母的人情債,回報是 0 或每年不到2萬 - 租金應交的稅).
这个好处就是我们的经济压力小一点，万一房子没租出去，我们也能负担的起。就是孩子们要委屈几年，他们从来没住过小房子。不过吃点苦头对他们也没坏处。
