问问大家的意见：要放弃吗？

去年五月底30%downpay,200k买了个四家庭。两个2br（每个租金800，不包utility），两个1br（每个租金650，不包utility），除去mortgage,tax,insurance等，每月挣租金的一半。neighborhood不好，每月亲自收租，跑好几趟，还好离家和上班的地方都不远，还可以manage。比我前几个买的cash flow相对低，但不怎么操心的相对辛苦很多。七个多月下来，已换过两个房客，现有两个eviction，这月中下旬会走。这两个eviction损失了四千多。刚说要新年重整旗鼓，下次找房客谨慎小心，争取找到一劳永逸的。不想新年第一天，在这个出租房的隔壁一家除夕夜party发生了shooting。两个19，20岁的男孩打死两人，打伤六人。我想但凡看新闻的，都不敢租这条街的房子了吧。
我目前的想法是：等两家evicted房客走后，开始登广告找房客。打算打价格优势（2br租650，1br租550）。希望能找到好房客。明年春，夏卖房。卖价不求赢利。
请大师们谈谈看法。

所有跟帖： 

• 放不放弃得看自己乘受力了。俺去年三月买的那个六单元也可以说在不太好的街。但一直很好。赚得也最多。目前谈的那座也在此街上。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/04/2011 postreply 15:10:40

• 经济上的承受力完全没问题 -豆瓜豆- ♀ (544 bytes) () 01/04/2011 postreply 15:20:34

• 不是指经济.管理心里承受力..... -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/04/2011 postreply 15:25:23

• 有一利总有一弊的.觉得搞不定的卖掉算了.等到春天吧再卖吧..现在仍然是买方为大的.... -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/04/2011 postreply 15:28:48

• 好的。也在麻州吗？ -豆瓜豆- ♀ (133 bytes) () 01/04/2011 postreply 18:06:00

• 你这个价位大概在Lowell吧？ -Conehead- ♂ (0 bytes) () 01/04/2011 postreply 18:20:36

• yeah my favorite place :) -豆瓜豆- ♀ (0 bytes) () 01/04/2011 postreply 18:30:22

• 呵呵，我在那里曾经看过不下二十个房子 -Conehead- ♂ (38 bytes) () 01/04/2011 postreply 18:33:34

• 黑人区的确实不敢.主攻低收入拿政府劳动人士的.... -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/04/2011 postreply 18:36:20

• Lowell 那里黑人倒不多 -Conehead- ♂ (209 bytes) () 01/04/2011 postreply 18:42:10

• 波士顿的房子俺可买不起呀 -豆瓜豆- ♀ (189 bytes) () 01/04/2011 postreply 18:52:02

• 呵呵，所以要找好Deal -Conehead- ♂ (106 bytes) () 01/04/2011 postreply 18:56:33

• NH.特好的还得用现金..特别投资型的多单元的.破点价低用贷款十有八九拿不到. -MrsKwok- ♀ (43 bytes) () 01/04/2011 postreply 18:33:51

• 那我们这投资款不多的只能看着流口水了，哈哈 -豆瓜豆- ♀ (0 bytes) () 01/04/2011 postreply 18:53:39

• 不贵啊。以后还可以套出来啊。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/04/2011 postreply 19:37:11

• 地区好吗? 出租房在差的地区,回报要好过好的地区,但麻烦事会多一些. -thornbird888- ♂ (0 bytes) () 01/04/2011 postreply 17:29:07

• no black. lots of cambodian -豆瓜豆- ♀ (54 bytes) () 01/04/2011 postreply 18:32:22

• you're right. know it is not good neighborhood, but didn't know -豆瓜豆- ♀ (0 bytes) () 01/04/2011 postreply 18:39:27

• 不要放弃。i think you have through the worst now.. from here it's eas -life_beautiful- ♀ (17 bytes) () 01/04/2011 postreply 19:40:40

• Thanks! -豆瓜豆- ♀ (0 bytes) () 01/05/2011 postreply 08:02:53

• Did some investigations on your location -borisg- ♀ (1027 bytes) () 01/04/2011 postreply 20:13:25

• Thank you for your time and thoughtful input -豆瓜豆- ♀ (470 bytes) () 01/05/2011 postreply 08:00:42

• 放一个FORＲＥＮＴ的牌子能招来当地的人． -borisg- ♀ (33 bytes) () 01/05/2011 postreply 08:50:43

• will do -豆瓜豆- ♀ (0 bytes) () 01/05/2011 postreply 09:11:18

• 别上门收租，不安全。 -铁华- ♂ (0 bytes) () 01/04/2011 postreply 21:26:41

• 谢谢。会尽量避免 -豆瓜豆- ♀ (0 bytes) () 01/05/2011 postreply 08:02:02

• Co：别上门收租，不安全。 -伏龙先生- ♂ (558 bytes) () 01/05/2011 postreply 15:07:25