上个月在市中心看上了一套老式公寓,两室一卫的,1954年建立,1995年由商业用房改成民用。地点不错,应该容易出租的。正常租价是330每周。政府估价19万。我们讲价到175K买下来了。准备用来出租投资。
银行贷款也批了,全额贷款的。本来这周五就交接房子了,今天去律师那里,他跟我们说,刚发现市政府的一个文件,说这个房子(整栋大楼,共21户)2009 年时候,已经被列入需要维护的老建筑名单。要求业主们必须要重新对房子进行做加固处理。如果不做,将于2019年被拆除。
我们问律师,这个文件有什么影响?他说这将直接导致银行不贷款给我们。
我们问律师:银行贷款已经批准了,还可以取消吗?他说只要钱没到位,随时都可以取消的。
我们的合同已经签了,而且还是unconditional; 如果贷款没有批给我们,卖家还要强行要求我们购买吗? 即使贷款下来,我们接到这么个烫手的山芋,将来也是很难出手啊!
律师说,这个情况,卖家应该在我们签合同之前就说明的。如果没说明,是属于故意隐瞒,可以打官司告他们的。
我们如果不能取消合同,又没有贷款,买不了这个房子,就要支付罚款,每年2万多,如果一直罚下去,那岂不是很重的负担?而且不知道罚多少年.
打官司的律师费也很多,可能还要一两万,而且如果输了,还要支付对方的律师费。
我们还是很想尽快取消这个合同,不想要这个有问题的房子。
请各位朋友给些意见建议!
小弟在此不胜感激!!
(16日更新)今天去中介公司说了,他们公司的负责人说,他们不能解除已经签订的合约,只能由双方律师交涉了。她们也做不了什么,无能为力。
律师已经给对方律师说了,对方律师态度很强硬,即不肯解除合约,也不肯赔偿我们的经济损失。我们的律师拿出相应的条款,反击回去。他们没有再做回复。
我估计卖家的律师在跟他商谈吧!
明天就是合同规定的交房日期,我们律师已经提出争议,延迟五个工作日,到22号交房。银行也在重新审批我的贷款,我们希望银行能给我们这笔贷款。万一不能解除合同,非买不可的话,也有资金周转。
律师说现在的工作已经超出正常买房的内容。所以要额外收费了。每个小时200元!我们请他记录下时间,昨天见我们,面谈一次,之后打了几个电话,写了几个EMAIL,总计算一个小时的工作。
当律师很赚钱啊... ...正如楼下某位朋友说的,为了没有巨大的损失,出点律师费也是应该的。
现在担心的是到了22号,还没有处理好这件事,我们会被总房价14%的利息罚款的。怕卖家不积极应对,一直拖着耗着我们就惨了。。。
。。。。。。。。。。。。。。。。再附加一句,卖家貌似印度阿三。。。。。。。。。
求救,买投资房受骗,求各位专家指点!
所有跟帖:
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马虎看了下..把这情况给银行知道批不了不就可退啦?可你后面说希望
-MrsKwok-
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12/19/2010 postreply
12:36:37
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已经预批贷款了。但是律师说,银行知道这个情况以后,是可以取消贷款的。
-水石清华-
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12/19/2010 postreply
12:40:25
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那很糟稿了.只能看律师有没办法了.另即便是预批贷款也会有变更的.你这步走得很险....
-MrsKwok-
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12/19/2010 postreply
12:44:00
•
正常情况下,预批贷款就是批准了,不过律师说,只要钱没到位,银行就可以终止
-水石清华-
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12/19/2010 postreply
16:25:31
•
pre-approval只是证明你的贷款能力.而银行的comment letter是在签完买
-MrsKwok-
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12/19/2010 postreply
16:34:06
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吃一堑,长一智,下次不会再签这样的合同了,要给 自己 留后路,以防万一啊(新手上线,没经验的说)
-水石清华-
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12/19/2010 postreply
16:38:22
•
除非全现金....一般经纪(律师)不可能犯这样低级的错误啊(.自己签的合同吗?当个教训吧)
-MrsKwok-
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12/19/2010 postreply
16:42:14
•
You may sue the seller's agency as co-defendant together with th
-borisg-
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12/19/2010 postreply
12:41:36
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赶快通知listing agent,
-RE8888-
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12/19/2010 postreply
12:48:06
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if non owner occupy..
-jy101-
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12/19/2010 postreply
13:21:38
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That's true for California,
-RE8888-
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12/19/2010 postreply
15:13:14
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same as foreclouser properties.the sellers(banks) can just say
-MrsKwok-
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12/19/2010 postreply
15:30:30
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he said "卖家貌似印度阿三" ... I feel it's not a foreclosure or bank ow
-susan_wang-
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12/19/2010 postreply
15:42:45
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是的.正常的会不同的. 俺指的是破产房的...不是只在说楼主的:))))
-MrsKwok-
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12/19/2010 postreply
15:47:53
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你不用怕,卖家没disclosure,他们错在先。立刻反诉卖家,赔偿你的所有损失。
-susan_wang-
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12/19/2010 postreply
13:10:22
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是的,目前我们的律师向卖房律师提出要求解除合同或要求合同不生效了
-水石清华-
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12/19/2010 postreply
16:20:37
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胡骗胡?好像没有看到谁骗你啊?
-33772211-
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12/19/2010 postreply
14:34:52
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他们在我们签合同之前,隐瞒重要信息,不算欺骗吗?
-水石清华-
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12/19/2010 postreply
16:21:37
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如果 full disclosure is required,你应该很容易脱身
-33772211-
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12/19/2010 postreply
20:49:21
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这种扯皮官司不知道要搞多久,赶快想法退出要紧。
-柳眉儿-
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12/19/2010 postreply
15:48:52
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是啊,想尽快退出合同。。希望卖家认清形式,继续下去,对他们也没什么好处的。
-水石清华-
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12/19/2010 postreply
16:28:12
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你们有多少钱(deosit)压在那边?想尽一切办法:
-youandmychina-
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12/19/2010 postreply
16:03:05
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交了一万定金
-水石清华-
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12/19/2010 postreply
16:23:21
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还是抓住没有披露这个事。因为这个问题和接受
-youandmychina-
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12/19/2010 postreply
16:31:39
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银行还在重新审核中,如果贷款真的黄了,又被逼着买房,我们不是很被动?
-水石清华-
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12/19/2010 postreply
16:35:46
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那就抓住没有披露这件事和他们理论。让律师出面。该付
-youandmychina-
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12/19/2010 postreply
16:38:45
•
是的,扯皮下去 ,对他们也很不利的 。
-水石清华-
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12/19/2010 postreply
16:41:53
•
别忘了把agent抓住,告诉他们如果你们亏钱会起诉他们公司。
-youandmychina-
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12/19/2010 postreply
16:48:27
•
嗯 。。我 让律师给他们发信说了
-水石清华-
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12/19/2010 postreply
17:32:57
•
启用finance contingency,银行不贷款为由,退出合同。
-qiaoshe-
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12/19/2010 postreply
16:23:09
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现在已经不能启用finance contingency了,因为签合同前,已经批准贷款了
-水石清华-
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12/19/2010 postreply
16:27:22
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如果你们没有任何contigency,你们就没法用这个为理由。
-youandmychina-
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12/19/2010 postreply
16:35:55
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wow, you should always have finance contingency, no matter 银行批准以
-qiaoshe-
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12/19/2010 postreply
17:02:55
•
Read your contract. You should have three days to get out uncond
-comeon-
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12/19/2010 postreply
16:36:16
•
回复:求救,买投资房受骗,求各位专家指点!
-VArealtor1-
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12/19/2010 postreply
16:41:53
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回复:求救,买投资房受骗,求各位专家指点!
-samyang-
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12/19/2010 postreply
17:16:47
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回复:回复:求救,买投资房受骗,求各位专家指点!
-VArealtor1-
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12/19/2010 postreply
17:28:33
•
我们是要等着卖家告我们不履行合同,是吗?
-水石清华-
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12/19/2010 postreply
17:42:58
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回复:回复:回复:求救,买投资房受骗,求各位专家指点!
-VArealtor1-
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12/19/2010 postreply
19:25:16
•
原则:投资性房产的房龄不能超过五年。这都不懂就敢下海?俺服了你。
-Congee-
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12/19/2010 postreply
17:25:40
•
回复:原则:投资性房产的房龄不能超过五年。这都不懂就敢下海?俺服了你。
-农家乐-
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12/19/2010 postreply
18:16:41
•
对于新手,如没有特别的原因,不要去碰10年以上的大楼。老楼便宜,但“花样”太多。
-Congee-
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12/21/2010 postreply
08:20:55
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谁说投资性房产的房龄不能超过五年?白金汗宫多老?你能买到,照样可以出租赚钱。
-subreeze-
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12/19/2010 postreply
19:28:50
•
原则不是真理,是相对而言的。但对于新手可以当作真理来遵守。
-Congee-
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12/21/2010 postreply
08:24:35
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俺服了你
-ahhhh-
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12/21/2010 postreply
11:00:24
•
seller disclosure does not apply for more than 4 units
-life_beautiful-
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12/19/2010 postreply
20:09:59
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只要房子在诉讼,房主就不能再卖房子, 房主应该更担心。所以比比谁胆大。
-brooks-
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12/19/2010 postreply
21:23:59
•
已经签了unconditional合同,只能怪自己了.现在唯一的办法是打官司.如果律师费要很多我看还是算了
-youxi88-
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12/19/2010 postreply
22:09:50
•
刚才咨询了另一位律师,他说,如果对方不同意取消合同
-水石清华-
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12/20/2010 postreply
12:12:08
•
你回去好好细读一下你的合同,你不是说银行再从新审批贷款吗,这是个好机会,一般来说贷款下不来,合同就自然结束了。
-夏奈尔-
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12/19/2010 postreply
23:42:44
•
即使银行贷款下不来,也有可能强制我们买房吧?
-水石清华-
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12/20/2010 postreply
12:08:04
•
CLEAR AND MARKETABLE TITKE
-sunskitehomes-
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12/20/2010 postreply
16:48:52
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不知道17.5万的房子加固处理要多少钱,和官司比。可以和对方协商共同修理吗?
-混水摸鱼-
♂
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12/21/2010 postreply
12:02:15
•
还有所谓disclorsure,你还要证明卖房一定知道的才是他的过错
-混水摸鱼-
♂
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12/21/2010 postreply
12:10:02
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这份文件2009年三月公布的,BODY CROP为了筹集钱,给建筑公司评估该楼房维修需要花费
-水石清华-
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12/21/2010 postreply
18:09:14