求救，买投资房受骗，求各位专家指点！

上个月在市中心看上了一套老式公寓，两室一卫的，1954年建立，1995年由商业用房改成民用。地点不错，应该容易出租的。正常租价是330每周。政府估价19万。我们讲价到175K买下来了。准备用来出租投资。

银行贷款也批了，全额贷款的。本来这周五就交接房子了，今天去律师那里，他跟我们说，刚发现市政府的一个文件，说这个房子（整栋大楼，共21户）2009 年时候，已经被列入需要维护的老建筑名单。要求业主们必须要重新对房子进行做加固处理。如果不做，将于2019年被拆除。

我们问律师，这个文件有什么影响？他说这将直接导致银行不贷款给我们。
我们问律师：银行贷款已经批准了，还可以取消吗？他说只要钱没到位，随时都可以取消的。

我们的合同已经签了，而且还是unconditional; 如果贷款没有批给我们，卖家还要强行要求我们购买吗？ 即使贷款下来，我们接到这么个烫手的山芋，将来也是很难出手啊！

律师说，这个情况，卖家应该在我们签合同之前就说明的。如果没说明，是属于故意隐瞒，可以打官司告他们的。

我们如果不能取消合同，又没有贷款，买不了这个房子，就要支付罚款，每年2万多，如果一直罚下去，那岂不是很重的负担?而且不知道罚多少年.

打官司的律师费也很多，可能还要一两万，而且如果输了，还要支付对方的律师费。

我们还是很想尽快取消这个合同，不想要这个有问题的房子。
请各位朋友给些意见建议！

小弟在此不胜感激！！


(16日更新）今天去中介公司说了，他们公司的负责人说，他们不能解除已经签订的合约，只能由双方律师交涉了。她们也做不了什么，无能为力。

律师已经给对方律师说了，对方律师态度很强硬，即不肯解除合约，也不肯赔偿我们的经济损失。我们的律师拿出相应的条款，反击回去。他们没有再做回复。

我估计卖家的律师在跟他商谈吧！

明天就是合同规定的交房日期，我们律师已经提出争议，延迟五个工作日，到22号交房。银行也在重新审批我的贷款，我们希望银行能给我们这笔贷款。万一不能解除合同，非买不可的话，也有资金周转。

律师说现在的工作已经超出正常买房的内容。所以要额外收费了。每个小时200元！我们请他记录下时间，昨天见我们，面谈一次，之后打了几个电话，写了几个EMAIL,总计算一个小时的工作。

当律师很赚钱啊... ...正如楼下某位朋友说的，为了没有巨大的损失，出点律师费也是应该的。

现在担心的是到了22号，还没有处理好这件事，我们会被总房价14%的利息罚款的。怕卖家不积极应对，一直拖着耗着我们就惨了。。。

。。。。。。。。。。。。。。。。再附加一句，卖家貌似印度阿三。。。。。。。。。

所有跟帖： 

• 马虎看了下..把这情况给银行知道批不了不就可退啦?可你后面说希望 -MrsKwok- ♀ (26 bytes) () 12/19/2010 postreply 12:36:37

• 已经预批贷款了。但是律师说，银行知道这个情况以后，是可以取消贷款的。 -水石清华- ♀ (90 bytes) () 12/19/2010 postreply 12:40:25

• 那很糟稿了.只能看律师有没办法了.另即便是预批贷款也会有变更的.你这步走得很险.... -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 12/19/2010 postreply 12:44:00

• 正常情况下，预批贷款就是批准了，不过律师说，只要钱没到位，银行就可以终止 -水石清华- ♀ (0 bytes) () 12/19/2010 postreply 16:25:31

• pre-approval只是证明你的贷款能力.而银行的comment letter是在签完买 -MrsKwok- ♀ (61 bytes) () 12/19/2010 postreply 16:34:06

• 吃一堑，长一智，下次不会再签这样的合同了，要给 自己 留后路，以防万一啊（新手上线，没经验的说） -水石清华- ♀ (0 bytes) () 12/19/2010 postreply 16:38:22

• 除非全现金....一般经纪(律师)不可能犯这样低级的错误啊(.自己签的合同吗?当个教训吧) -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 12/19/2010 postreply 16:42:14

• You may sue the seller's agency as co-defendant together with th -borisg- ♀ (583 bytes) () 12/19/2010 postreply 12:41:36

• 赶快通知listing agent， -RE8888- ♂ (258 bytes) () 12/19/2010 postreply 12:48:06

• if non owner occupy.. -jy101- ♂ (91 bytes) () 12/19/2010 postreply 13:21:38

• That's true for California, -RE8888- ♂ (64 bytes) () 12/19/2010 postreply 15:13:14

• same as foreclouser properties.the sellers(banks) can just say -MrsKwok- ♀ (55 bytes) () 12/19/2010 postreply 15:30:30

• he said "卖家貌似印度阿三" ... I feel it's not a foreclosure or bank ow -susan_wang- ♀ (0 bytes) () 12/19/2010 postreply 15:42:45

• 是的.正常的会不同的. 俺指的是破产房的...不是只在说楼主的:)))) -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 12/19/2010 postreply 15:47:53

• 你不用怕，卖家没disclosure，他们错在先。立刻反诉卖家，赔偿你的所有损失。 -susan_wang- ♀ (0 bytes) () 12/19/2010 postreply 13:10:22

• 是的，目前我们的律师向卖房律师提出要求解除合同或要求合同不生效了 -水石清华- ♀ (43 bytes) () 12/19/2010 postreply 16:20:37

• 胡骗胡？好像没有看到谁骗你啊？ -33772211- ♂ (0 bytes) () 12/19/2010 postreply 14:34:52

• 他们在我们签合同之前，隐瞒重要信息，不算欺骗吗？ -水石清华- ♀ (0 bytes) () 12/19/2010 postreply 16:21:37

• 如果 full disclosure is required，你应该很容易脱身 -33772211- ♂ (27 bytes) () 12/19/2010 postreply 20:49:21

• 这种扯皮官司不知道要搞多久，赶快想法退出要紧。 -柳眉儿- ♀ (0 bytes) () 12/19/2010 postreply 15:48:52

• 是啊，想尽快退出合同。。希望卖家认清形式，继续下去，对他们也没什么好处的。 -水石清华- ♀ (0 bytes) () 12/19/2010 postreply 16:28:12

• 你们有多少钱（deosit)压在那边？想尽一切办法： -youandmychina- ♂ (93 bytes) () 12/19/2010 postreply 16:03:05

• 交了一万定金 -水石清华- ♀ (0 bytes) () 12/19/2010 postreply 16:23:21

• 还是抓住没有披露这个事。因为这个问题和接受 -youandmychina- ♂ (133 bytes) () 12/19/2010 postreply 16:31:39

• 银行还在重新审核中，如果贷款真的黄了，又被逼着买房，我们不是很被动？ -水石清华- ♀ (97 bytes) () 12/19/2010 postreply 16:35:46

• 那就抓住没有披露这件事和他们理论。让律师出面。该付 -youandmychina- ♂ (136 bytes) () 12/19/2010 postreply 16:38:45

• 是的，扯皮下去 ，对他们也很不利的 。 -水石清华- ♀ (54 bytes) () 12/19/2010 postreply 16:41:53

• 别忘了把agent抓住，告诉他们如果你们亏钱会起诉他们公司。 -youandmychina- ♂ (35 bytes) () 12/19/2010 postreply 16:48:27

• 嗯 。。我 让律师给他们发信说了 -水石清华- ♀ (0 bytes) () 12/19/2010 postreply 17:32:57

• 启用finance contingency，银行不贷款为由，退出合同。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 12/19/2010 postreply 16:23:09

• 现在已经不能启用finance contingency了，因为签合同前，已经批准贷款了 -水石清华- ♀ (28 bytes) () 12/19/2010 postreply 16:27:22

• 如果你们没有任何contigency，你们就没法用这个为理由。 -youandmychina- ♂ (0 bytes) () 12/19/2010 postreply 16:35:55

• wow, you should always have finance contingency, no matter 银行批准以 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 12/19/2010 postreply 17:02:55

• Read your contract. You should have three days to get out uncond -comeon- ♂ (0 bytes) () 12/19/2010 postreply 16:36:16

• 回复：求救，买投资房受骗，求各位专家指点！ -VArealtor1- ♂ (451 bytes) () 12/19/2010 postreply 16:41:53

• 回复：求救，买投资房受骗，求各位专家指点！ -samyang- ♂ (179 bytes) () 12/19/2010 postreply 17:16:47

• 回复：回复：求救，买投资房受骗，求各位专家指点！ -VArealtor1- ♂ (304 bytes) () 12/19/2010 postreply 17:28:33

• 我们是要等着卖家告我们不履行合同，是吗？ -水石清华- ♀ (94 bytes) () 12/19/2010 postreply 17:42:58

• 回复：回复：回复：求救，买投资房受骗，求各位专家指点！ -VArealtor1- ♂ (382 bytes) () 12/19/2010 postreply 19:25:16

• 原则：投资性房产的房龄不能超过五年。这都不懂就敢下海？俺服了你。 -Congee- ♂ (0 bytes) () 12/19/2010 postreply 17:25:40

• 回复：原则：投资性房产的房龄不能超过五年。这都不懂就敢下海？俺服了你。 -农家乐- ♀ (144 bytes) () 12/19/2010 postreply 18:16:41

• 对于新手，如没有特别的原因，不要去碰10年以上的大楼。老楼便宜，但“花样”太多。 -Congee- ♂ (0 bytes) () 12/21/2010 postreply 08:20:55

• 谁说投资性房产的房龄不能超过五年？白金汗宫多老？你能买到，照样可以出租赚钱。 -subreeze- ♂ (0 bytes) () 12/19/2010 postreply 19:28:50

• 原则不是真理，是相对而言的。但对于新手可以当作真理来遵守。 -Congee- ♂ (0 bytes) () 12/21/2010 postreply 08:24:35

• 俺服了你 -ahhhh- ♂ (199 bytes) () 12/21/2010 postreply 11:00:24

• seller disclosure does not apply for more than 4 units -life_beautiful- ♀ (549 bytes) () 12/19/2010 postreply 20:09:59

• 只要房子在诉讼，房主就不能再卖房子， 房主应该更担心。所以比比谁胆大。 -brooks- ♀ (0 bytes) () 12/19/2010 postreply 21:23:59

• 已经签了unconditional合同，只能怪自己了.现在唯一的办法是打官司.如果律师费要很多我看还是算了 -youxi88- ♀ (0 bytes) () 12/19/2010 postreply 22:09:50

• 刚才咨询了另一位律师，他说，如果对方不同意取消合同 -水石清华- ♀ (204 bytes) () 12/20/2010 postreply 12:12:08

• 你回去好好细读一下你的合同，你不是说银行再从新审批贷款吗，这是个好机会，一般来说贷款下不来，合同就自然结束了。 -夏奈尔- ♀ (0 bytes) () 12/19/2010 postreply 23:42:44

• 即使银行贷款下不来，也有可能强制我们买房吧？ -水石清华- ♀ (78 bytes) () 12/20/2010 postreply 12:08:04

• CLEAR AND MARKETABLE TITKE -sunskitehomes- ♂ (316 bytes) () 12/20/2010 postreply 16:48:52

• 不知道17.5万的房子加固处理要多少钱，和官司比。可以和对方协商共同修理吗？ -混水摸鱼- ♂ (0 bytes) () 12/21/2010 postreply 12:02:15

• 还有所谓disclorsure,你还要证明卖房一定知道的才是他的过错 -混水摸鱼- ♂ (0 bytes) () 12/21/2010 postreply 12:10:02

• 这份文件2009年三月公布的，BODY CROP为了筹集钱，给建筑公司评估该楼房维修需要花费 -水石清华- ♀ (151 bytes) () 12/21/2010 postreply 18:09:14