你可有以下几个选项：

假设你当初的贷款额是28万，那你的月付是$1,448.82，到今天的贷款余额是$273,360，2039年4月付清。

1. 如果以15年固定3.875%重贷的话，月付是$2,004.93。2025年9月付清。还贷时间上节约13年7个月，累计少付利息$134,611。

2. 如果以30年固定4.375%重贷的话，月付是$1，364.85。2040年9月付清。还贷时间上延长1年5个月，累计少付利息$4,153.93。

3. 如果以30年固定4.375%重贷，但仍按以前的月付额即$1,448.82每月付的话，2037年1月付清。还贷时间上节约近两年，累计少付利息$31,937.31。

注：以上都是0 Point 0 Fee refinance。不明白为什么要收你$350 closing cost。看起来好像是appraisal fee。

你要不要Refinance，看来是没有疑问的（应该是要的）。至于你应该怎么选择，则需要你根据你的实际情况来判断。15年固定利率显然可以更快地build up equity，如果能负担得起的话，应该是15年固定稍好。最不济的结果就是按30年固定4.375%重贷，然后按现在的月付额付，这样就当是什么都没有发生（没有增加额外负担），还会早近两年还清贷款。

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• $500k 5/1/30 loan what rate is good? -cityview- ♀ (53 bytes) () 09/09/2010 postreply 15:03:11

• 回复：$500k 5/1/30 loan what rate is good? -方圆贷款- ♂ (12 bytes) () 09/09/2010 postreply 15:16:58

• Thanks. -cityview- ♀ (0 bytes) () 09/09/2010 postreply 15:35:50

• 回复：回复：$500k 5/1/30 loan what rate is good? -东施爱美- ♀ (43 bytes) () 09/09/2010 postreply 22:27:56

• Thanks 方圆贷款, -Yangzijiang- ♂ (152 bytes) () 09/09/2010 postreply 18:24:54