没想到卖个房子还挺考验耐心

April 18, 2026

没想到卖个房子还挺考验耐心

 

准备把东部的房子卖掉.  原以为很快就有buyer. 没想到房子上市二个多星期只有一个offer, 但要价比卖价低个~5万, 没谈成.  自从listing 总有人来看房子, 从ShowingTime app 上看到预约不同的时间.  一有人来就不能呆在家里, 得出去半少时后再回家, 过一会又有人来再出去, 反反复复, 好像是被别人牵着鼻子, 自己没有主动权. 卖房子没有原来想像的顺利. 再等侍合适buyer中的不确定性有点烦人. 幸好我没跟着回东部的家. 不过我们也不是很着急卖, 儿子还住着, 但总是一件要完成的事情.

 

所有跟帖： 

• 为啥不给儿子啊？我是房子空置，租和卖拿不定主意.. -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 05:39:19

• 也考虑过. 若给他,等几年他结婚还得卖, 不如还是我们现在卖 -JessAB- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 05:50:37

• 我是自己原住的三套房舍不得卖，想打包做个trust，留给两个儿子，人家还不要；都是好区的白玉房。 -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 05:54:40

• 若是我想省事,就把房子卖掉把钱投到大盘将来留给他们 -JessAB- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 05:57:58

• 嗯，这也是个办法；就是房子有其特色的。 -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 06:00:02

• 孩子们继承遗产，最好都是钱或股票。绝大多数不喜欢处理房子。 -桃花源里人家- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:02:11

• 桃兄说得对！所以我现在也在加大力度回笼资金，想想要花的时间，孩子根本没有时间和精力去搞。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:23:54

• 我在在找房子的过程中，发现有的父母的豪宅在老人走了后，子女懒得整理一下就挂在市场上减价卖。 -桃花源里人家- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:47:16

• 这就是儿卖爷田不心疼，我们孩子早就说了 -H&CMom- ♀ (129 bytes) () 04/18/2026 postreply 08:10:32

• 我们小区有个~70岁的白女，自己住，特别好的一个人。疫情时邻居说那个房子被一个小区的南亚移民买走了， -成功的小猴子- ♀ (374 bytes) () 04/18/2026 postreply 14:12:26

• 回笼资金，手里拿着现金？ -kingfish2010- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 08:22:41

• 价格是决定性原因！ -Tianyazi- ♂ (81 bytes) () 04/18/2026 postreply 06:17:09

• 对，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格 -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 06:29:26

• 没有卖不掉的房（理论上） -上海大男人- ♂ (675 bytes) () 04/18/2026 postreply 06:43:32

• 看来也得卖了，出租不赚钱还麻烦 -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 06:46:22

• 本坛前几天不是有人说没现金流的出租房都是耍流氓吗？现在这里流氓满天飞 呵呵 -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 06:48:44

• 这个不是出租房，是自住房：5000呎，0.78英亩；市价2M -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 06:52:19

• 自住房想出租？ -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 06:53:54

• 从04到13，之后就是空置或出租，看找不找到好租客； -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 06:57:59

• 如果在很大的城市，总会有人高价租豪宅居住。小地方的话就麻烦。豪华房子出租划不来。 -桃花源里人家- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:05:48

• 周边还可以，可以租到$6500左右，比加州好多啦 -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:08:02

• 要注意自住房只有一处，其它都算出租房，不管是否有租客。税不一样。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:12:25

• 是的.. -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:13:54

• 是，我开始也没理解清楚 -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:14:39

• 哪个州的房子啊？我开始以为你说的是orinda 的房子 -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:13:38

• 不是； -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:14:17

• 对面小湖，喷泉； -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 06:54:38

• 给我看看照片吧～～～ -酒浓醇香- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:21:36

• 哈哈，照片就不上啦 -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:25:45

• 好哒～～～ -酒浓醇香- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:42:24

• 房产市场目前不好，是买方市场。你要卖的顺利，一个是价钱必须合理， -桃花源里人家- ♂ (290 bytes) () 04/18/2026 postreply 06:56:25

• 孩子们也有出租房，原来都是我管理。他们怕麻烦。我也计划在一两年内等市场变好后装修上市，都给卖掉。年轻人都不愿意管理房子 -桃花源里人家- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:00:01

• 好吧，看样子要将外州的一个房子装修卖了。装修房子很头大，contractor太狡猾，玩不过 -longnv- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:03:05

• 桃源兄是直接卖房收回现金？这个税好心疼。有没有人做过1031 去 DST? -家里好- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:49:07

• 可以做1031 exchange。不过我这次做就失败了。因为没有在限定时间完成交易。 -桃花源里人家- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 08:04:37

• 1031 对加州的房子不是很划算，因为新的房子的房产税会很高，而旧房子房产税每年不超过2% increase -家里好- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 08:12:58

• 所以我在研究那个 DST, 不是直接买房。但是买了别人的商业房，总觉得忐忑，对风险很难control -家里好- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 08:18:50

• 桃源兄，您觉得 装修的 ROI 是正的？以前好像觉得装修没啥大用，是location, 这几年市场确实不一样了 -家里好- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:51:29

• 一般来说，重新粉刷，换水龙头，换一些普通人觉得会很困难的改进，回报都不错。我这些年来做装修没有亏过钱，看赚多少而已 -桃花源里人家- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 08:04:08

• 对于位置好的小区的房子，肯定是值得的。 -桃花源里人家- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 08:05:53

• 我想的是厨房和主卧浴室，改造的成本很大，位置是非常好的学区，都是自己以前的自住房。但是出租很多年了 -家里好- ♂ (141 bytes) () 04/18/2026 postreply 08:16:32

• 去年卖了一个，房客搬走了，我就不想烦，降价，一个多月卖掉了 -H&CMom- ♀ (128 bytes) () 04/18/2026 postreply 08:24:45