房产市场目前不好，是买方市场。你要卖的顺利，一个是价钱必须合理，

一个是必须认真装修改造。因为市场不好的时候，市场上新房本来就很多，在多数情况下，你是和新房子竞争。

我两年前把几个出租房整修上市，都是做了全面装修。卖的虽然不快，但是价格还是很好的。

所有跟帖： 

• 孩子们也有出租房，原来都是我管理。他们怕麻烦。我也计划在一两年内等市场变好后装修上市，都给卖掉。年轻人都不愿意管理房子 -桃花源里人家- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:00:01

• 好吧，看样子要将外州的一个房子装修卖了。装修房子很头大，contractor太狡猾，玩不过 -longnv- ♀ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:03:05

• 桃源兄是直接卖房收回现金？这个税好心疼。有没有人做过1031 去 DST? -家里好- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:49:07

• 可以做1031 exchange。不过我这次做就失败了。因为没有在限定时间完成交易。 -桃花源里人家- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 08:04:37

• 1031 对加州的房子不是很划算，因为新的房子的房产税会很高，而旧房子房产税每年不超过2% increase -家里好- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 08:12:58

• 所以我在研究那个 DST, 不是直接买房。但是买了别人的商业房，总觉得忐忑，对风险很难control -家里好- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 08:18:50

• 桃源兄，您觉得 装修的 ROI 是正的？以前好像觉得装修没啥大用，是location, 这几年市场确实不一样了 -家里好- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 07:51:29

• 一般来说，重新粉刷，换水龙头，换一些普通人觉得会很困难的改进，回报都不错。我这些年来做装修没有亏过钱，看赚多少而已 -桃花源里人家- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 08:04:08

• 对于位置好的小区的房子，肯定是值得的。 -桃花源里人家- ♂ (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 08:05:53

• 我想的是厨房和主卧浴室，改造的成本很大，位置是非常好的学区，都是自己以前的自住房。但是出租很多年了 -家里好- ♂ (141 bytes) () 04/18/2026 postreply 08:16:32