巴菲特从第一第二季度就已开始买入LEN，时至今日还没起色

所有跟帖： 

• 地产股和利率有关？大家都以为联储减息就是降低利率，但是那只是降低联储的隔夜利率，对长期利率影响不大！ -hhtt- ♂ (188 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:15:36

• 房贷的利率是以10年期国债的利率为基准的，只要10年期利率不下来，房贷利率不会有很大的变化，财长也说要把10年期利率降下 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:18:22

• 糊涂说的对。就是10年利率加上1-2 个点，取决于市场预期 -桃花源里人家- ♂ (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 09:14:39

• Wrong. Fed rate has influences on mortgage rate -laoshi48104- ♀ (5298 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:21:13

• 唉。。。我现在真得能感觉凤凰男的无奈？提个问题，不行！说一下自己的理解，错！所以只能来投坛诉苦！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:41:42

• 我又没说联储减息对长期国债利率没有影响，只是说影响不大！怎么就错了？利率曲线不是根据联储减息而平行下调的！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:44:30

• ARMs, 商贷, bridge, HELOC, 大影响 -laoshi48104- ♀ (135 bytes) () 12/10/2025 postreply 07:00:50

• 你说的都是短期的利率被联储隔夜利率的影响，确实要比对长期利率的影响大。我说的是对10年以上的长期利率的影响。 -hhtt- ♂ (188 bytes) () 12/10/2025 postreply 07:44:02

• 看来你没有看我的博客里的贴，我有讲到降息对储蓄，房贷和HELOC的利率的影响？给大家一个链接。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 07:50:55

• 凤凰男无奈，是因为，来自大陆的老留凤凰男比凤凰女多，凤凰男大多娶了孔雀女，在网上到处都是“孔雀女”，凤凰男一上网就被她们 -trimtip- ♂ (281 bytes) () 12/10/2025 postreply 09:26:14

• Current payout of REIT is not very attractive -越王剑- ♂ (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:20:25

• 同意。 Long term, next 10 or 20 years, could change -laoshi48104- ♀ (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:25:12

• 有极端例子，某些地产股，在借钱分红，payout ratio 大于100. -底线清晰- ♂ (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:30:05

• 借钱分红的底层逻辑是什么？ -BigMountain6- ♂ (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:37:15

• Ponzi -SGZ- ♀ (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:53:06

• 由于现在高息债务太多，预计未来降息，会有盈利。现在的分红是沿袭下来的，不愿降低，从而引起投资者不安，寅吃卯粮。 -底线清晰- ♂ (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 07:18:37

• 底线清晰 -BigMountain6- ♂ (82 bytes) () 12/10/2025 postreply 07:27:21

• 他们是在赌房贷利率会下来，如果通涨持续，利率不下了，最后的结果是减分红，有些还会破产。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 07:52:39

• 是的，这种赌很危险。 -底线清晰- ♂ (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 08:07:50

• len 玩一下波段还是不错。 -north168- ♂ (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 07:44:04