Time to buy Reits ? Ask AI-best sectors for past 50 years

本帖于 2025-12-10 05:47:58 时间, 由普通用户 laoshi48104 编辑
While precise 50-year aggregate data can be difficult to compile due to sector definition changes over time, available data and analysis point to several top performers: 
  • Information Technology The technology sector has been a frequent top performer, especially in recent decades, driven by innovations in semiconductors, software, e-commerce, and AI. Companies like Apple, Microsoft, and Alphabet have delivered exceptional long-term returns.
  • Health Care This sector has provided strong, consistent performance with a lower volatility profile than others. It has outperformed the S&P 500's average return over several long periods, benefiting from consistent demand and innovation.
  • Consumer Staples Known for its defensive nature, the consumer staples sector has offered some of the highest risk-adjusted returns over the long term. Companies in this sector, like Coca-Cola and Altria, have provided resilient returns even during economic downturns due to the essential nature of their products.
  • Real Estate Over the last 50 years, income-producing real estate (REITs) has generated positive real returns, growing at roughly twice the rate of inflation, and is often included as a staple in investment portfolios for its performance and diversification benefits. 

所有跟帖: 

你不是只买吃饭穿衣股和REITs许多年了吗?为什么还来问?应该用你自己投资REITs的经历,来投坛给些建议? -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 05:28:28

Yes, I only buy Reits and Staples. Just remind 大家 -laoshi48104- 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (294 bytes) () 12/10/2025 postreply 05:38:28

hhtt : 爱怼人,仿佛绝世高手. 你来谈谈。 -laoshi48104- 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:13:35

我不过是针对你的贴,问你了你一个问题,怎么就是怼人了?既然发了贴,就应该让人质疑? -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:20:09

巴菲特从第一第二季度就已开始买入LEN,时至今日还没起色 -BigMountain6- 给 BigMountain6 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:07:54

地产股和利率有关?大家都以为联储减息就是降低利率,但是那只是降低联储的隔夜利率,对长期利率影响不大! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (188 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:15:36

房贷的利率是以10年期国债的利率为基准的,只要10年期利率不下来,房贷利率不会有很大的变化,财长也说要把10年期利率降下 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:18:22

糊涂说的对。就是10年利率加上1-2 个点,取决于市场预期 -桃花源里人家- 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 09:14:39

Wrong. Fed rate has influences on mortgage rate -laoshi48104- 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (5298 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:21:13

唉。。。我现在真得能感觉凤凰男的无奈?提个问题,不行!说一下自己的理解,错!所以只能来投坛诉苦! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:41:42

我又没说联储减息对长期国债利率没有影响,只是说影响不大!怎么就错了?利率曲线不是根据联储减息而平行下调的! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:44:30

ARMs, 商贷, bridge, HELOC, 大影响 -laoshi48104- 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (82 bytes) () 12/10/2025 postreply 07:00:50

你说的都是短期的利率被联储隔夜利率的影响,确实要比对长期利率的影响大。我说的是对10年以上的长期利率的影响。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (188 bytes) () 12/10/2025 postreply 07:44:02

看来你没有看我的博客里的贴,我有讲到降息对储蓄,房贷和HELOC的利率的影响?给大家一个链接。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 07:50:55

凤凰男无奈,是因为,来自大陆的老留凤凰男比凤凰女多,凤凰男大多娶了孔雀女,在网上到处都是“孔雀女”,凤凰男一上网就被她们 -trimtip- 给 trimtip 发送悄悄话 (281 bytes) () 12/10/2025 postreply 09:26:14

Current payout of REIT is not very attractive -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:20:25

同意。 Long term, next 10 or 20 years, could change -laoshi48104- 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:25:12

有极端例子,某些地产股,在借钱分红,payout ratio 大于100. -底线清晰- 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:30:05

借钱分红的底层逻辑是什么? -BigMountain6- 给 BigMountain6 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:37:15

Ponzi -SGZ- 给 SGZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:53:06

由于现在高息债务太多,预计未来降息,会有盈利。现在的分红是沿袭下来的,不愿降低,从而引起投资者不安,寅吃卯粮。 -底线清晰- 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 07:18:37

底线清晰 -BigMountain6- 给 BigMountain6 发送悄悄话 (82 bytes) () 12/10/2025 postreply 07:27:21

他们是在赌房贷利率会下来,如果通涨持续,利率不下了,最后的结果是减分红,有些还会破产。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 07:52:39

是的,这种赌很危险。 -底线清晰- 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 08:07:50

len 玩一下波段还是不错。 -north168- 给 north168 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 07:44:04

如果这些年买SPY或QQQ,比REIT赚多了。REIT也会掉,想保险就买国债 -SGZ- 给 SGZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:51:32

AI要减少了那么多工作,房价怎么还能涨 -SGZ- 给 SGZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 06:57:11

反过来想: -BigMountain6- 给 BigMountain6 发送悄悄话 (311 bytes) () 12/10/2025 postreply 07:00:04

尤其像楼主有出租房,再去投资REITs的,就是脱裤子放屁,多此一举! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 07:45:56

不要和自己过不去吗?情绪激动了。运动、瑜伽, 释放下压力吧! -laoshi48104- 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (167 bytes) () 12/10/2025 postreply 08:01:47

就事论事:我们在加拿大,很早以前买了CHP, REI,HR(现在都在),和别的比,是都不好也不稳定。不过不清楚米国情况。 -最西边的岛上- 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 08:14:36

玩过几次,体会不好,虽然专家推荐的,也许30年河东30年河西, -偷油老鼠- 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (74 bytes) () 12/10/2025 postreply 08:17:19

REITs是属于大盘掉它也掉,然后大盘涨它涨幅小的那种,不太值得花时间的投资。个人看法。 -flyingdust11- 给 flyingdust11 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 08:27:24

我是卖 Physical rentals, exchange to Reits or Reit ETFs. -laoshi48104- 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (177 bytes) () 12/10/2025 postreply 08:36:51

你必须要是REIT fund的partner才可以做1031 exchange, 否则违法 -桃花源里人家- 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 09:44:18

REITs 像是用自己的本金给自己发钱,持有很长时间账户总额都不见涨,甚至还跌,只有在跌深坑的时候值得捞一下,赚了赶紧跑 -坚持原则- 给 坚持原则 发送悄悄话 坚持原则 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 09:18:30

呵呵呵,割自己的肉炖汤喝 -桃花源里人家- 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2025 postreply 09:45:33

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