这个投资问题我纠结了半年，请教版上大牛帮助！
我们的自住房是位于好学区的老小破，是学区里面single family 最便宜的一档，走路可以到小学，初中，高中，好卖好租。我们住了八年后换了非学区房，当时没有想太多，直接出租了两年，现期待卖出价87万。现在回头一算，此房房价增值每年5%左右，现金流只有12k（多亏了利率低才有现金流）。 因为老房子，经常要修理，去年换空调就花了10k， 平时小修小补更是不断。此房已经积压equity 40多万，我今年一直想HELOC贷出来重新投资，可以拿到的利率10%左右，不合算。此房位于老公上班路上，老公能做一些特别简单的修理，比如换水龙头，修马桶等等，他下班就可以去看一下，但是大一点的要叫人。因为出租了两年，如果现在不卖，就要交几万增值税。
我家两个人都是比较高收入，工作特别忙，准备10年以后退休。我们一半钱在401k以及其他投资账户里面，一半在房子里，除了这个房子还有另外一个出租房和自住。很想把equity贷出来重新投资，但是利率太高。我算了一下，卖房的钱投sp500 ，10年绝对跑赢这个房子。但是老公觉得这样我们投资账户钱占比例过大，不稳定，（将来可能有更多一点钱投入大盘）。如果钱拿出来再买新一点的房子投资，修理会少，就不会有这样好的利率了，增值基本一样的话，还不如现在的房子（目前附近开车一个小时内很难找到有正现金流的房子）。
请教各位大拿，从风险分散，从长期增值，从退休以后现金流各个方面帮我分析一下此房应该卖吗？卖出来的钱如何安排？十分感谢！
