定投基金可不可以理解成在股市收租，还不用操心房子的破损？

所有跟帖： 

• 可以！但是要比较现金流多少？大盘指数基金的现金流是2%，这%的现金流不能产生足够的开销，需要卖基金来达到你要的开销的钱。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 18:17:40

• 卖掉指数基金得来的钱，在投房里就是卖房，所以就没有可比性。还有就是投资股市和房市的风险不同。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 18:20:07

• 所以投分红高一点的公司，更像投房市，比如IBM，MO，ATT，和公共事业公司，风险不太大，股价也会涨，而且有不错的分红。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 18:23:50

• 我的T和C都给的不错 -螺丝螺帽- ♀ (82 bytes) () 09/14/2025 postreply 07:15:20

• 房地产投资追求房租房价双增长，以我1996年garden grove 买的一个房为例， -老朽- ♂ (230 bytes) () 09/13/2025 postreply 18:17:52

• 30年9倍， 不错。 你中间也投入了资本了吧？修缮之类的。 -24桥明月夜- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 18:28:17

• 那是免不了的，不过，羊毛出在羊身上。装修好点，那就租贵点。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 18:51:19

• 理解。 我的浅见是买房子最重要是要有Leverage，能贷款。 自住房最好不贷款，出租房能贷款多贷款。 -24桥明月夜- ♀ (123 bytes) () 09/13/2025 postreply 18:58:06

• 推倒重建，那本钱大了，还能赚吗 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:14:36

• 地段好的地方， 土地的价格一直上涨，说明推倒重建是有利润的。 -24桥明月夜- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:16:58

• 直接买块地或者买个不用重建得划算。重建再出租那不成了老朽名句茉莉花喂牲口。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:20:34

• 重建一定要建个大的。 然后当成好房子卖给人自己住。重建了再出租当然不可行。 -24桥明月夜- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:22:08

• 你的投资牛，出租房还要考虑推倒重建卖了赚钱。到底是出租赚，还是买房再建赚，赚两波，难度不是一般大 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:26:25

• 你在老破小的地方住过，就知道这么干的人太多了。 -24桥明月夜- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:28:09

• 那是自住为目的重建。不是出租为目的再重建。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:34:03

• 那肯定。 我做过一个， 利润不错的。 -24桥明月夜- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:39:12

• 这个没有一定之规，都取决于市场和地段。绝大多数出租房子，适当装修就好了。面对的房客市场是决定因素。 -桃花源里人家- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:32:17

• 自住房也一样，买了好区的烂房子，本质上是买地皮。如果对建房了解且有资金的话，推倒重建，会非常有利可图。 -桃花源里人家- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:34:10

• 我理解这种情况。但如果买打算出租的房子，再打算重建，感觉不算一般的折腾。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:39:07

• 一般绝对不会推到重建。最常见的是简单修缮，然后出租。买的出租地产，在买它的时候你就知道你面对的市场。不需要过度投资改善。 -桃花源里人家- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 20:16:49

• 地段好， 也有重建的， 但是是一层变3-4层了， 出租用， 盈利更好， 更稳 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 09/14/2025 postreply 07:38:54

• 自住房也是投资，没有自己的房总要租房子吧?所以把握好交多少房租和还贷款额，还贷款可以多些，是固定的，房租十五年会翻倍。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:18:53

• 自住房的目标至少是白住。也就是这些年住了，卖掉，去掉多年的各种修缮和地税，相当于白住。 如果还有赚，那就更加好。 -24桥明月夜- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:21:26

• 怎么白住？自住也是投资，也应该利用银行好的杠杠机会。你没贷款的自住，那要压多少现金？看不懂你的投资逻辑 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:30:34

• 自住房贷款有政府政策性补贴，必须尽量贷款。 -桃花源里人家- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:35:22

• 是啊，看不懂楼上的理念。Lisa Cook就是利用自住房贷款利率低占便宜 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:41:37

• 可以。 不过和房子一样， 破损都是必然的，只不过是公司替你打理了。你看Bottom Line的Profit就可以了。 -24桥明月夜- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 18:27:11

• 你不是用top line吗，真会现学现卖。还用错了lol -volsmile- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 18:59:09

• 又犯病了？ -24桥明月夜- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:05:18

• 如果真能做到定投，人几乎不用操心，没啥事可做，比如每周每月固定投入的401K，除非出现股灾才会想到去看账户，不过回报吗 -trimtip- ♂ (835 bytes) () 09/13/2025 postreply 18:35:49

• 一般的工薪阶层确实生活开销不少，不可能都存满401K，但是，西岸大厂里的员工有高工资的，定投应该可以提前退休？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 18:41:15

• 因为那些高工资的员工，存满401k后，还会有钱在外，退休不用等到59.5岁，可以用外面投资的钱作为早退休的开销。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 18:43:42

• 还是很难，因为房价也跟着暴涨，让那些普通大众赚到高收入的，把钱压进房屋里，还是很难提前退休，除非离开这个地区。 -trimtip- ♂ (487 bytes) () 09/13/2025 postreply 18:45:35

• 买基金分红是投资，买房地产收租是经营。这取决于您的人格是巴菲特还是马斯克 -shopman- ♂ (483 bytes) () 09/13/2025 postreply 18:46:10

• 算比较稳定的分散投资 -月色浅浅- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:05:34