理解。 我的浅见是买房子最重要是要有Leverage，能贷款。 自住房最好不贷款，出租房能贷款多贷款。

出租房就是买个地段，地段好，特别是upcoming neighborhood，将来推倒重建一个房子就好。

所有跟帖： 

• 推倒重建，那本钱大了，还能赚吗 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:14:36

• 地段好的地方， 土地的价格一直上涨，说明推倒重建是有利润的。 -24桥明月夜- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:16:58

• 直接买块地或者买个不用重建得划算。重建再出租那不成了老朽名句茉莉花喂牲口。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:20:34

• 重建一定要建个大的。 然后当成好房子卖给人自己住。重建了再出租当然不可行。 -24桥明月夜- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:22:08

• 你的投资牛，出租房还要考虑推倒重建卖了赚钱。到底是出租赚，还是买房再建赚，赚两波，难度不是一般大 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:26:25

• 你在老破小的地方住过，就知道这么干的人太多了。 -24桥明月夜- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:28:09

• 那是自住为目的重建。不是出租为目的再重建。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:34:03

• 那肯定。 我做过一个， 利润不错的。 -24桥明月夜- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:39:12

• 这个没有一定之规，都取决于市场和地段。绝大多数出租房子，适当装修就好了。面对的房客市场是决定因素。 -桃花源里人家- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:32:17

• 自住房也一样，买了好区的烂房子，本质上是买地皮。如果对建房了解且有资金的话，推倒重建，会非常有利可图。 -桃花源里人家- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:34:10

• 我理解这种情况。但如果买打算出租的房子，再打算重建，感觉不算一般的折腾。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:39:07

• 一般绝对不会推到重建。最常见的是简单修缮，然后出租。买的出租地产，在买它的时候你就知道你面对的市场。不需要过度投资改善。 -桃花源里人家- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 20:16:49

• 地段好， 也有重建的， 但是是一层变3-4层了， 出租用， 盈利更好， 更稳 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 09/14/2025 postreply 07:38:54

• 自住房也是投资，没有自己的房总要租房子吧?所以把握好交多少房租和还贷款额，还贷款可以多些，是固定的，房租十五年会翻倍。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:18:53

• 自住房的目标至少是白住。也就是这些年住了，卖掉，去掉多年的各种修缮和地税，相当于白住。 如果还有赚，那就更加好。 -24桥明月夜- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:21:26

• 怎么白住？自住也是投资，也应该利用银行好的杠杠机会。你没贷款的自住，那要压多少现金？看不懂你的投资逻辑 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:30:34

• 自住房贷款有政府政策性补贴，必须尽量贷款。 -桃花源里人家- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:35:22

• 是啊，看不懂楼上的理念。Lisa Cook就是利用自住房贷款利率低占便宜 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:41:37