投资小白问 cash out 房产， 一个房子的 gain 1031 成3-4 个房子， 分批 cash out 可以吗

比如加州一个大房子， 这么多年大概 一米 gain, 一次卖，要付 20% gain 的税。如果 我把这房子分成 4个别的地方的房子，退休后每个房子住两年， 再卖， 可以吗？每次给 25 万的 gain 付税， 好像税率就是15% 了？有 transaction cost, 直接换可能算出来差不多，不过好像便宜地方的 租售比还是要比贵房子的租售比强些？

所有跟帖： 

• 以前讨论过很多次这个问题，去隔壁房坛会得到具体的答复，他们都很热心 -麻你- ♂ (0 bytes) () 07/19/2025 postreply 17:53:29

• 好，哪个是房坛？就是 “地主”那个？多谢 -家家幸福- ♀ (0 bytes) () 07/19/2025 postreply 18:18:56

• 就是讨论房事的那个坛。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/19/2025 postreply 18:35:29

• 你要把他引到沟里，英雄本色 -麻你- ♂ (167 bytes) () 07/19/2025 postreply 18:52:27

• 没听说过这种操作,, 听上去是歪门邪道。我做过一次，房子卖掉之后60天之内必须把要买的房子进入Escrow. -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/19/2025 postreply 20:54:23

• 1031交换是出租房换出租房。交换出来的出租房自住应该没人阻止你，但要把1031优惠吐出来。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/19/2025 postreply 21:10:43

• 多谢指点。但是如果直接进去住两年， 也可以吧？ 至少可以 有一定比例是自住？还有就是当年收入少些？ -家家幸福- ♀ (0 bytes) () 07/19/2025 postreply 22:31:11

• 这个不清楚， 新买的自住房一年内不能出租。否则银行会以欺诈收回贷款。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/20/2025 postreply 06:26:39

• 另外， 五年内不许卖。你得多少年做完你的计划？ -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 07/20/2025 postreply 10:12:00