投资小白问 cash out 房产， 一个房子的 gain 1031 成3-4 个房子， 分批 cash out 可以吗

比如加州一个大房子， 这么多年大概 一米 gain, 一次卖，要付 20% gain 的税。如果 我把这房子分成 4个别的地方的房子，退休后每个房子住两年， 再卖， 可以吗？每次给 25 万的 gain 付税， 好像税率就是15% 了？有 transaction cost, 直接换可能算出来差不多，不过好像便宜地方的 租售比还是要比贵房子的租售比强些？