没听说过”长期资本利得的头二十万免税”。没出租的但不是自主房的都是capital gain. 我查了一下我以前报的，

用form8949, 最后填在schedule D. 如果你只是买来增值，自己没有用过，可以减去开稍，比如水电，修理，房税等等都减去。如果是second home, 就不能减开销。

所有跟帖： 

• 没出租也没住过，但有给亲戚住过没收钱，这是算second home还是出租房？ -blueiris2010- ♀ (0 bytes) () 04/07/2025 postreply 20:05:35

• 算投资房的话，可以把多年未算的保险和地产税汇总加起来来抵扣CAPITAL GAIN吗？ -blueiris2010- ♀ (0 bytes) () 04/08/2025 postreply 10:34:08

• 记错了，应该是头九万六免税， 头九万六到六十万享15%较低的税率，超过要20% -blueiris2010- ♀ (5466 bytes) () 04/07/2025 postreply 20:08:35

• 所以这个卖房的长期资本利得是和卖股票的长期资本利得合一起算的？ -blueiris2010- ♀ (0 bytes) () 04/07/2025 postreply 20:09:42

• 是的 -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 04/07/2025 postreply 20:12:55