请教：有第二个房但也没出租过没住过，如果卖出的CAPITAL GAIN是长期资本利得税

这个LONG TERM CAPITAL GAIN是和卖股票的LONG TERM CAPITAL GAIN 放一块算同一类别的吗？

 

我家有一小房子，比如十年前十万买的，现价35万，如果今年卖出，这样就有25万的LONG TERM CAPITAL，  GAIN, 如果我今年还卖股票，也有long term capital gain， 两个GAIN都是放在同一类相加对吧？

记得长期资本利得的头二十万免税，所以，如果它们算同一类，是不是应该把卖房子和卖股票放不同年份，SPREAD OUT,这样可以多利用几次头二十万免税？

 

谢谢！

所有跟帖： 

• 这第二个房虽然没出租也不能算自住房不能享受头五十万资本利得免税对吧？ -blueiris2010- ♀ (0 bytes) () 04/07/2025 postreply 19:08:53

• 我家也有类似的，LD说要交利得税，我们还不准备卖，如果卖，就换个地方再买大的房子， -longnv- ♀ (87 bytes) () 04/07/2025 postreply 19:14:33

• 真的没出租过？还有这么做房地产的。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/07/2025 postreply 19:33:12

• 有时候买得便宜, 没时间管，就这样了。我卖过两个这样的房。还有两个还空着，没全修好，远程，就放那了，其中一个也放了快十年 -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 04/07/2025 postreply 19:57:28

• 没听说过”长期资本利得的头二十万免税”。没出租的但不是自主房的都是capital gain. 我查了一下我以前报的， -Girlsmom92- ♀ (209 bytes) () 04/07/2025 postreply 19:52:14

• 没出租也没住过，但有给亲戚住过没收钱，这是算second home还是出租房？ -blueiris2010- ♀ (0 bytes) () 04/07/2025 postreply 20:05:35

• 算投资房的话，可以把多年未算的保险和地产税汇总加起来来抵扣CAPITAL GAIN吗？ -blueiris2010- ♀ (0 bytes) () 04/08/2025 postreply 10:34:08

• 记错了，应该是头九万六免税， 头九万六到六十万享15%较低的税率，超过要20% -blueiris2010- ♀ (5466 bytes) () 04/07/2025 postreply 20:08:35

• 所以这个卖房的长期资本利得是和卖股票的长期资本利得合一起算的？ -blueiris2010- ♀ (0 bytes) () 04/07/2025 postreply 20:09:42

• 是的 -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 04/07/2025 postreply 20:12:55