没听说过”长期资本利得的头二十万免税”。没出租的但不是自主房的都是capital gain. 我查了一下我以前报的，

用form8949, 最后填在schedule D. 如果你只是买来增值，自己没有用过，可以减去开稍，比如水电，修理，房税等等都减去。如果是second home, 就不能减开销。