那么，比如我是边际税率一直会是37%，那么应该买大量出租房，然后做segregation，一两年以后卖了

假设房子appreciate的部分可以cover所有的transactioncost， 那么我如果有2米的bonus depreciation今年，那么我是37% 的边际税率抵税的，两年后卖了，这2米的税率是25%+3.6%=28.6%？， 两者相减= 37-28.6= 8.4%那么我怎么着在税务上，也挣了10几万了， 我算的对吧？

所有跟帖： 

• 边际税率是ordinary income，一般出租房的折旧或者capitial gain都和边际税率无关吧 -哈密顿- ♂ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:09:28

• 折旧是边际税率啊，如果没有出租房，不就没有这块了吗？一般人都是以W2 为基础来说的吧 -米奇的厨房- ♂ (36 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:11:45

• 折旧不是最高25%吗？ -andy99- ♂ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:24:24

• 包括在loss里的折旧是边际税率 -H&CMom- ♀ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:52:28

• 上面哈密兄说的是对的，折旧只能抵消被动收入，或者卖房利润，或者是 -jenning- ♂ (81 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:12:38

• 哦，俺不工作啊，是professional -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:13:39

• 那太好了， 多少都可以减掉！ -jenning- ♂ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:14:32

• 那我的model理论上是可行的，实际操作难度还挺大，贵的房子不好出租，便宜房子每年买一堆也受不了啊 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:18:31

• 你们家这样是绝配，一个高收入，一个RE professional -jenning- ♂ (216 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:27:26

• 湾区人很羡慕！加州税高，但湾区房价更高，搞不了很多栋投资房，根本达不到professional status的时间要求 -哈密顿- ♂ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:45:37

• 我不上班，房子不多，但是我经常自己去刷个油漆换个锁 啊磨一下洋工，750个小时没问题啊 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:49:30

• 没啥好羡慕的，房价不高也没太多油水 -H&CMom- ♀ (227 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:50:32

• 我在弯曲，一个income，一人住家，我做到了。 -OrangeBread- ♀ (33 bytes) () 08/06/2024 postreply 13:00:39

• 是的，买房子多了肯定辛苦啊，所以我没打算买很多 -米奇的厨房- ♂ (57 bytes) () 08/06/2024 postreply 13:06:41

• 我是觉得房子太多了也麻烦，只是以防万一搞清楚先 -米奇的厨房- ♂ (78 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:47:21

• 厉害！professional status可是要很多房子才能满足750小时规定的。 -哈密顿- ♂ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:37:04

• 我20个出租，理所当然的是职业的！ -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 12:41:23