请你注意几个问题。

第一，银行是不允许借钱付首付的。要帮小孩付首付，银行是要求父母写gift letter，就是这个钱小孩不要还。因为银行担心买家负债过高。

第二，如果你要私下写借条，应该下载一份promissory note，不是合同。

第三，所以，小孩买房以后，有两份文件，一份是promissory note，借条；另一份是你按银行提供的gift letter。所以过了五年儿子娶媳妇不还钱，你也一点办法也没有。因为那个时候到底是loan 还是 gift，也说不清了。而且还牵扯贷款欺骗的问题。

所以，自己想一想。

所有跟帖： 

• 我们就是wire 钱到孩子账户，银行没问任何问题 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:07:27

• 柠檬说的是lender, 和你说的不是一回事，你说的是你儿子存钱的bank. 而且你这种情况和楼主说的也截然不同， -Francine- ♀ (113 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:19:45

• 他要给孩子首付，就是得先把钱wire 给他孩子. 他说down payment. 和lender 没关系 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:22:54

• 怎么没关系？如果按楼主的意向做，不告诉lender首付的2/3是借的，那就是fraud. -Francine- ♀ (217 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:33:30

• 这个不清楚，俺们是全款买的. -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:35:24

• 但如果gift 给孩子，不用还，也没啥问题的 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:37:55

• 今后孩子成家，结婚，离婚，被分一半也ok? 还有 -螺丝螺帽- ♀ (141 bytes) () 04/07/2024 postreply 18:46:44

• +1, 查到就是问题，不查就没问题 -螺丝螺帽- ♀ (115 bytes) () 04/07/2024 postreply 18:35:12

• 银行会查找1个月内的所有进出款。 -我是大海- ♀ (48 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:58:56

• 我说的是贷款银行，不是储蓄银行。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:34:51

• 如果gift 给孩子，这钱就是孩子的. 不需要告诉lender 吧 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:42:58

• 贷款额度是根据收入算的，和down payment 没关系的. -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:45:02

• 我的老兄，你外行请不要制造混淆好不好？ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:46:41

• 我不懂就不来投坛了，哈哈，那就写个gift letter 呗， -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:49:49

• 记得贷款方要求父母给的down payment 是gift, 才可贷主申请人的三倍。不然的话，要还私人钱，贷款就少 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 18:32:13

• 全款和贷款，完全二个路程，不要混一起。银行转账无人管的 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 18:48:35

• 我是美女，不是老兄.哈哈 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:50:34

• 有关的， 如果贷款是借的， 那么总贷款就超过了可贷款的额度 -我是大海- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 12:00:29

• 所以父母写个gift letter, 说明钱是增送的，不需要还， 这就不会占用借贷额度了呀. 这很简单的事情 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 12:05:42

• 是， 必须是给的才行 -我是大海- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 12:08:09

• 超过不用填表的数，今后遗产数扣除 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 18:38:27

• 你是全款， 不需要贷款，所以没有银行追究钱是那里来的。 -我是大海- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:57:10

• 早3个月，打入孩子账号，写gift letter, 正正规规的做流程. -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 12:08:55

• 条理清晰，回答专业。赞大师！ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:52:24

• +1 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 18:51:11

• 谢谢大家补充特此感谢柠檬大师。 -甘家口- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 13:15:29