读帖有感：比较红利的小心得 -

严格的比较租金和分红，应当是用出租房现金流与股票红利比较。使用杠杆正现金流或打平情形下，30年贷款得到一个无负债房子，本金的pay down相对当年25%首付，产生的built in复利回报约4.7，叠加在房价增值上。在计算capital gain 时，当年75%的贷款是被减去的。现金流高的房子付清贷款的年限缩短，持有期间隐形的复利回报更高一点。

最新的几个帖子证明20年左右时间，建好一个安全以红利为重心的股票组合投资是可行的方法，前提还是要收入高重储蓄。也有鱼与熊掌兼得双丰收的网友来分享报喜。

开卷有益，兼收并蓄，取长补短。

 

所有跟帖： 

• 地主在算回报率的时候，不把所附本金计算在内。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/15/2023 postreply 12:23:58

• 我最近看了这些帖子后也在思考，和你的感觉差不多。 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 12/15/2023 postreply 12:32:02

• 我的计算更简单直白：只要打平的房子，年回报率就是22% -蓬莱阁21- ♂ (146 bytes) () 12/15/2023 postreply 13:46:13

• 赞，不管对不对，我这文科生脑子不会算这个。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/15/2023 postreply 14:43:04

• 我原来毛估估，贷款30年付清，约等于5%？ -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/15/2023 postreply 15:04:47

• yep, 达不到10%，5%更靠谱。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 12/15/2023 postreply 15:20:40

• 我算了一下， 30年这部分是4.73%， 加上12%， 应该是16.73%。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 12/15/2023 postreply 17:34:54

• 谢谢校验。根据建宁新发布数据，大部分metro地区房价增长5%，高于3%。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/15/2023 postreply 18:24:19