我的计算更简单直白：只要打平的房子，年回报率就是22%

1/4首付，房价年增值3%，就是12%的年回报。

贷款30年付清，年回报10%。

简单暴力吧，哈哈

所有跟帖： 

• 赞，不管对不对，我这文科生脑子不会算这个。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/15/2023 postreply 14:43:04

• 我原来毛估估，贷款30年付清，约等于5%？ -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/15/2023 postreply 15:04:47

• yep, 达不到10%，5%更靠谱。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 12/15/2023 postreply 15:20:40

• 我算了一下， 30年这部分是4.73%， 加上12%， 应该是16.73%。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 12/15/2023 postreply 17:34:54

• 谢谢校验。根据建宁新发布数据，大部分metro地区房价增长5%，高于3%。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/15/2023 postreply 18:24:19